【大紀元2025年03月12日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多房市，經歷利率飆升衝擊後，如今又面臨關稅戰導致的更多不確定性和動盪。TD Economics最新報告指出，和多倫多比，溫哥華面對這些衝擊更具韌性。
道銀（TD）經濟師桑德希（Rishi Sondhi）表示，多溫兩地房價都昂貴，加拿大央行加息時，均非常脆弱，但多倫多房市因加息下行，吸引萬眾矚目，相比之下，溫哥華沒引起外界多大關注。
大多倫多地區房市，雖比全國多數其它地區都疲軟，但比多倫多市更好點。過去3個月內，大溫哥華地區房屋銷量同比升21%，多倫多僅升8%。溫哥華平均和基準房價分別比疫期峰值回落6%和4%，多倫多則是暴跌15%。
多倫多房市中，共管公寓市場最脆弱。供應過剩和需求疲軟雙重打擊下，房屋銷量和價格面臨下行壓力，人口增長放緩和關稅戰的不斷醞釀，更是加劇這一壓力。
數據顯示，多倫多1月份公寓銷量同比跌12%，溫哥華則增長14%。大多區公寓銷量與活躍房源比比長期平均水平低約60%，溫哥華這一數字只有一半。
2月多倫多房屋銷量單月跌幅疫期以來最大
溫哥華房市韌性更大，原因之一是疫情期間住房擔負能力惡化不像多倫多嚴重，多倫多房價在利率觸底瞬間飆升。2018年和2019年COVID-19爆發前，卑詩省政府出台一系列打擊房市措施，如提高外國買家稅、土地轉讓稅和地稅等，導致2019年底房價就已經出現下滑。
桑德希認為，今年多溫兩地房市雖都可能陷入困境，但市場起點很重要，就銷量和價格趨勢而言，大溫區比大多區更穩固。
據《金融郵報》報導，加美貿易戰已經衝擊到加拿大房市。RBC銀行經濟師霍格（Robert Hogue）表示，貿易戰可能會進一步削弱市場信心，打亂買家計劃，使得原本繁忙的春季旺市變得冷清。貿易不確定性持續時間越長，影響就越大。
霍格表示，2月份全國房屋銷量全面下滑，多倫多房屋銷量更是跌至周期新低。銷量環比跌29%，單月跌幅是疫情初期以來最大。人們開始擔心，照此下去，房市短期內能否繼續此前的艱難復甦態勢都很成問題。
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