【大紀元2025年03月01日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場在2月份澳洲儲備銀行降息的影響下大幅上漲，扭轉了今年房市開局的疲軟態勢，房價在2月份創下了歷史新高。
據澳洲新聞有限公司網站報導，PropTrack 公布的數據顯示，上個月全國房價上漲了 0.40%，創下歷史新高，目前比去年同期上漲了 3.94%。
在房價上漲之前，今年1月和去年12月的房價分別下跌了0.08%和0.17%。
REA集團高級經濟學家克雷格（Eleanor Creagh）表示，自降息以來，市場情緒有所改善，儘管經濟承受能力的限制可能會阻止房價的飆升。
克雷格解釋說，消費決定實際上受情緒和信心的影響，她認為在去年持續的高利率環境下，很多潛在買家推遲了購房，現在有可能會重新進入市場。
不過，她並不認為房價會像以前降息時那樣暴漲。
當2021年利率降至緊急狀態的水平時，住宅房產價格在截至2021年第四季度的一年中上漲了23.7%。這是澳洲統計局（ABS）自2003年第三季度開始跟蹤房價以來最強勁的增長率。
克雷格說：「目前，可負擔性的起點很高，而寬鬆周期將相對溫和，因此這可能會抑制房價上漲的步伐。」
2月份，墨爾本和悉尼房價分別上漲了0.67%和0.50%。而霍巴特是當月唯一出現房價下跌的州府城市，儘管只下滑了0.03%。
「2月份墨爾本領漲了了房價，」克雷格說，「很難依靠一個月的數據（下結論），但墨爾本的上漲可能是受情緒的影響。
「一段時間以來，墨爾本的房市一直相當低迷，（降息）可能是墨爾本潛在買家需要的一個轉折點。」
雖然澳洲人期待多次降息，但到目前為止，澳洲儲備銀行表示連續降息的可能性不大。
2月18日（週二），澳儲銀董事會把官方現金利率從4.35%下調25個基點至4.10%。
各大銀行迅速跟進，宣布將住房貸款利率下調0.25%。
雖然儲備銀行為房貸持有者提供了急需的降息措施，但行長布洛克（Michele Bullock）警告說，由於抵抗通脹的鬥爭遠未結束，經濟不景氣下的澳洲人需要 「耐心等待」。
「如果我們不降低通脹，利率就不會下降，你們就會被通脹和高利率困住，」她說。
責任編輯：陳光
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