【大紀元2025年02月07日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）安省房價高昂，許多人買不起房也租不起房。隨著安省2月27日省選投票日臨近，許多人最關心住房負擔能力問題，尤其是住房成本問題。他們表示，住房是他們投票時的首要問題，跟安省2022年上一次的省級選舉一樣。
據CBC報導，34歲的希瑟·卡斯韋爾（Heather Caswell）是自由職業顧問，她與丈夫住在多倫多一套受房租管制的兩臥室公寓裡。他們每月支付的房租約1,700元，遠低於多市同類住房的房租。
鑑於省內大多數類型的住房租金昂貴，這對夫婦不敢考慮搬到沒有房租管制的房子，更不用說買房了，這也使倆人的職業發展受阻。他們表示，有朋友租住一臥室公寓，房租高達3,000多元，這讓卡斯韋爾夫婦不敢搬家，只能蝸居不動。
像卡斯韋爾夫婦這樣的家庭還有很多。他們很關心，此次省選，各政黨如何改善居民的住房負擔力。
福特150萬套新屋承諾受阻
在2022年的省選中，保守黨領袖福特承諾到2031年建造150萬套新屋。該目標是安省住房負擔能力工作組於同年早些時候提出的第一項建議。
然而，因央行大幅加息，加上疫情對供應鏈的衝擊，極大增加了融資和建築開發的成本，此外，房貸利率上升也抑制了潛在買家的需求，到2025年，新開發工程進展陷入停滯狀態，並且安省許多地區各類新住房銷售也陷入停滯困境。
目前，安省還遠未達到2031年的目標，而且保守黨政府也預測，沒有跡象表明，2028年之前新屋開工速度會顯著加快。
安省各主要政黨紛紛推出計劃，以建造更多住房，其中一些關鍵主題，是如何降低建築成本和減少繁瑣手續。
如何降低建築成本
安省自由黨和綠黨都表示，將取消針對某些類型住房的開發費：自由黨將取消針對面積在3,000平方英尺以下新屋的開發費，綠黨將取消針對現有城市邊界內建造的面積在2,000平方英尺以下新屋的開發費。
開發費是市政當局對新開發項目徵收的稅費之一，市政當局會利用這些收入，資助基礎設施項目。這些費用最近受到一些行業團體和住房倡導者的批評，他們表示，市政當局大幅增加開發費，不必要地抬高了建築成本，而這些成本將轉嫁給買家。
建築業和土地開發協會（BILD）主席兼首席執行官威爾克斯（Dave Wilkes）表示，政府費用和稅收（其中開發費占了很大一部分）約占大多區大部分地區建造獨棟住宅和公寓成本的25%。
一些市政當局已採取措施削減開發費，如密西沙加最近削減了開發費50%，而旺市則恢復了2018年的費率，並凍結漲開發費5年。
在旨在簡化項目審批的2022年立法中，福特政府表示，將逐步對部分建築商申請的開發費用給與折扣。後來省府遭到市政當局的反對，它們認為開發費是當地政府重要的收入來源。省府隨後撤銷了這些開發費變更。
自由黨和綠黨均承諾，提供新的省級資金，幫助各市府彌補因開發費用變更而造成的收入損失。
如何建設更多住房
安省各主要政黨的另一個關鍵主題是，如何多建新的住房。
近年來，保守黨應對住房危機的核心是削減繁文縟節，其中包括2024年的一項法案，該法案賦予市政當局權力，來解決停滯不前的開發項目、更輕鬆地增加交通樞紐周圍的住房密度，並優先考慮即將啟動的開發項目等。這是福特政府在綠帶土地交換醜聞之後，通過的第一項重大住房立法。
同樣，保守黨還撥出數十億元，用於住房基礎設施建設，如供水和廢水處理，以準備把未開發的土地用於住房建設。保守黨還為安省大城市設定了具體的年度住房基準，並為那些在任何一年內達到至少80%目標的城市提供了大量資金獎勵。
在多建住房方面，新民主黨領袖司馬慧（Marit Stiles）、自由黨領袖康寶麗（Bonnie Crombie）和綠黨領袖薛瑞勒（Mike Schreiner）都表示，他們將使全省範圍內，讓一塊住宅用地上建四單元住宅合法化，這是住房工作組建議的政策，已被幾個大城市採用。
但對於福特來說，允許建造四單元住宅有點太過分了，他去年曾表示，如果實施這一措施，會遭至低密度社區居民的大力反對。
新民主黨此前也曾提出成立「安省住房局」（Homes Ontario），這是一個省級機構，它將通過為非營利和合作住房供應商提供資金、低成本融資和公共土地，建造25萬套經濟適用房。
美國徵關稅對安省住房的影響
威爾克斯表示，雖然加拿大獲得了25%關稅緩期30天實施，但關稅會進一步破壞安省的開發產業。
在本週的一次活動中，綠黨領袖薛瑞勒指出，安省每年從美國進口價值35億元的玻璃用於住房建設。
威爾克斯表示，確保消費者信心對於加快新屋建設步伐至關重要，因為開發商需要知道新屋市場在哪裡。他說：「我們面臨的問題是開發成本過高，消費者信心持續動搖，而我們與最大貿易夥伴之間的威脅，進一步動搖了消費者的信心。」
他表示，下一屆省政府需要確保購房者對安省的經濟有信心，人們確實需要有定心丸，才能讓安省住房市場復甦。
責任編輯：文芳
