【大紀元2025年02月06日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）1月份最新數據顯示，大多倫多地區房屋銷量與去年同期相比下降近8%，但因獨棟住宅市場湧入更多買家，房價同比微漲。
數據顯示，1月份大多區房屋銷量總計3,847套，比去年同期下降7.9%。新上市房屋數量12,392套，同比增長48.6%，房屋銷量與新上市房屋數量比（SNLR）為30%，意味著多倫多處於買方市場，即由於房源增加，買家講價空間更大。
多倫多地產經紀希普斯（Cailey Heaps）表示，1月份上市的房屋，無論哪個價位，都收到多個報價，行情相當強勁。
地產局表示，季節性調整後，1月份房屋銷量比去年12月環比增長10%。平均售價104萬元，同比漲1.5%。獨立屋、半獨立屋和鎮屋價格同比分別上漲2.1%、1.1%和1.6%。公寓價格同比下跌1.6%。
除半獨立屋銷量同比增長2.9%外，其它所有類型房屋銷量均下降。專家認為，這可能是因為按揭新規生效，售價150萬元的房屋首付不到20%也可買房，比以前的100萬元門檻價提高。
公寓市場表現繼續落後，銷量同比下降12%，表明公寓剛需用戶難尋。央行上月底第六次降息至3%後，借貸成本降低，可能會吸引更多買家。
地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）認為，隨著今年春季市場臨近，越來越多買家會利用較低借貸成本，從而推動房屋交易量和房價上漲。希普斯透露，利率下降後，買家已重返市場，是當下市場最大亮點。
與此同時，不確定性依然存在。一是加美國貿易戰一觸即發，會抑制市場，影響買賣雙方心理。二是經濟衰退，會影響人們借債。莫瑟認為，央行降息帶來的積極影響，至少會因貿易中斷影響經濟和消費者信心而暫時打折扣。
希普斯表示，3月份貿易戰威脅及其帶來的經濟影響，給2月份市場帶來不確定性，根據貿易戰持續時間，甚至可能持續更久。有賣家推遲掛牌，看看潛在關稅對整體經濟的影響後再定奪。
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