【大紀元2025年02月06日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產網站 Realestate.co.nz 在本週二（2月3日）發表的最新數據，1月份，市場上湧現大量新掛牌房產，創下 10 年來月度新高，可供出售的住房總存量也達到 9 年來的最高水平；同時全國平均要價也比去年 1月小幅下跌。
房地產數據分析公司 CoreLogic 最新的房屋價值指數也顯示，全國房價 在 1 月份和過去 3個月裡，都僅小幅下跌 ，這是連續第 5個月房價出現微小波動。
全國房價基本持平
CoreLogic 的房屋價值指數數據顯示，全國房價 1 月小幅下跌了 -0.1%，這是連續第 5個月房價出現微小波動。在去年 3 月至 8 月的 6個月內房價累積下跌 -4.1% 之後，此後僅進一步下跌了 -0.4%，這表明房價反彈可能正在成形。
目前，全國房價中位數為 80萬 3,819 元，比 2021 年末 / 2022 年初的歷史最高水準低 -17.5%，但仍比 2020 年 3 月新冠疫情之前的水準高 16.3%。
在主要城市中心地區，1 月份都基本持平，陶朗加和達尼丁均上漲了 +0.1%，奧克蘭和基督城下跌 -0.1%。 漢密爾頓表現突出，上漲了 0.5%，而惠靈頓則表現疲軟，下跌了 -0.6%。
CoreLogic NZ 的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，近期全國房價的穩定，可能預示著未來的上漲潛力。
他說：「自去年年中出現的小幅下滑在 8 月逐漸消退以來，全國房價一直處於停滯狀態，沒有明顯上漲。」
「但隨著抵押貸款利率從高峰大幅下降，近幾個月房地產銷售量持續上升，短期內市場上的房源數量可能會開始減少。」
「這將在買家中產生更大的競爭壓力，並且看到房價很快再次上漲也就不足為奇了。」
但他指出，仍需採取一些謹慎態度。「畢竟，並非所有地區都停止下跌，包括惠靈頓。鑑於經濟依然疲軟，勞動力市場低迷，我們不太可能看到房價的大幅上漲。」
他也指出，債務與收入比上限，也將在 2025 年抑制市場。
奧克蘭各地區漲跌互現
1 月，大奧克蘭的北岸上漲 0.3%，懷塔科裡和馬努考都持平，奧克蘭市區僅小幅下跌了 -0.1%。然而，在較偏遠的地區，價格模式較弱，帕帕庫拉、富蘭克林和羅德尼的跌幅，都在 -0.3% 至 -0.5% 之間。
從截至 1月底的 3個月來看，北岸和懷塔科裡出現了上漲跡象，分別為 0.8％ 和 0.7％，不過奧克蘭其他地區的上漲勢頭仍然較為低迷。
戴維森表示：「奧克蘭許多地區的下行勢頭正在放緩，北岸肯定是一個值得關注的市場，它可能會為未來幾個月奧克蘭其他地區的走勢提供參考。」
「即便如此，由於買家仍然有很多選擇，尤其是因為奧克蘭仍有大量新房產待完工，因此很難看到短期內出現全面上漲的趨勢。」
惠靈頓房價持續疲軟
在大惠靈頓地區，房價持續疲軟仍表現突出，1 月房價全線下跌。卡皮蒂海岸和波里魯阿的跌幅相當小，而下哈特的跌幅則高達 -0.6%，惠靈頓市的跌幅最大，高達 -0.7%。
戴維森表示，惠靈頓部分地區可能正在顯露出樂觀跡象，「但最新數據仍顯示，首都及週邊地區的房價普遍面臨持續的下行壓力，這與市場上待售房屋數量增加有關，也可能與對公共部門就業的潛在擔憂有關。」
其他城市中心漲跌不一
去年 11 月和 12 月，全國部分地區房價開始出現小幅上漲的跡象，這種趨勢一直持續到 1 月。不過，涵蓋的 11城市中有 3個房價下跌，其中吉斯本下跌了-0.5%，北帕和因弗卡吉爾 的房價也小幅下跌（-0.2%）。但其他 8個市場中，除了新普利茅斯的漲幅高達 0.9% 外，其它 7個城市都在小幅上漲和持平之間。
戴維森表示：「雖然這一過程還處於早期階段，但一些省級地區有跡象表明，較低的抵押貸款利率已結束房價的下跌趨勢，某些市場甚至可能已經重新開始溫和增長。」
「再次強調，我們有理由對 2025 年房價上漲的力度或速度保持謹慎，尤其是在失業率仍在上升的情況下。但上漲的初步跡像似乎正在顯現。」
房地產市場展望
展望未來，戴維森指出，淨移民數量的持續放緩，將繼續抑制整體人口增長和房地產的邊際需求，尤其是在租房領域。這可能會在短期內影響投資者的情緒。
「即便如此，稅收規則對背負房貸的投資者來說，再次變得更加有利，當然，較低的利率也在減少為維持租賃物業現金流而補貼進的其他收入。今年投資者肯定會出現一些額外的（房產）需求，不過這個群體可能也需要權衡債務收入比規則的限制。
「其他買家群體也傾向於在較低的抵押貸款利率環境下購買房產，而且對於首次購房者來說，條件當然也仍然有利。
「總而言之，2025 年房地產市場看起來將比 2024 年更加強勁，但某些地區房價緩慢上漲的趨勢尚未普遍出現，今年的上漲勢頭可能比過去更為溫和， 」他最後說。
新房源數量達 10年來最高水平
Realestate.co.nz 網站的最新數據顯示，在12 月新房源數量創下歷史新低之後，賣家在1 月紛紛進入市場，該網站共收到 8904 個新房源，較去年 1 月份增長 21%，新房源數量達到了2015 年以來1 月份的最高水準。
這使得截至 1 月底該網站可供出售的住房庫存總量達到 32,412 套，比去年 1 月增加了 19%。這也是自 2015 年以來 1 月底該網站待售房屋數量最多的一次。
在奧克蘭房地產市場，潛在買家將擁有特別多的選擇，1 月底該地區待售房產數量創下 13 年來的新高，共有 11,465 套房產可供出售，比去年同期增長 19%。
全國平均要價達 86 萬 8,969 元，比去年同期下跌 -1.3%，但比去年 12 月上漲 2.9%。
責任編輯：藍克
