【大紀元2025年02月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）今年，全澳有近萬名首次購房者貸款購房，但他們並不打算用於自住，這是一種日益增長的購房趨勢。新數據顯示，首次購房者貸款購買第一套住房，然後將房出租，這種購房出租的方式增長了21.4%。
據澳洲房地產網信息，這一趨勢的增長速度是將住房作為自住房的首次購房者貸款（9.1%）的兩倍多，是非首次購房者自住房貸款（3%）的七倍。
澳洲貸款網（Money.com.au）的金融分析師在其首份針對首次購房者的《貸款洞察報告》（Mortgage Insights Report）中發布了這一信息，他們發現有9,809筆貸款呈現出這一趨勢。
新州採用這一策略的投資者數量最多，每十筆首次購房貸款中就有近一筆（9.3%）被用作投資。新州的首次購房者投資貸款增長最快，達到31.4%。
澳洲貸款網的房地產專家Mansour Soltani表示，他預計這種策略在昂貴的首府城市會越來越普遍。
他說：「人們只是被高價格限制了。回看過去三十年，我們總是被告知會有一次大的調整，但從未到來。」
Soltani表示，年輕的購房者總是在尋找新房，許多人可以將新房出租，同時在他們喜歡的地區另外租房居住。
他說：「我認為，首次購房者在租房投資時需要考慮的一點是，購房時所考慮的因素是完全不同的。需要考慮的是人口增長、租金收益率以及未來五年的預測回報率。」
在各州中，這種趨勢在維州最少見。在以自住者為主的市場上，每二十筆首次住房貸款中只有不到一筆用於投資目的。
在全國範圍內，用於投資的首套住房貸款僅占6.8%，93.2%的首套住房貸款用於自住房。
Soltani稱，他預計布里斯本和墨爾本等城市的趨勢最終會和新州一致。
總體而言，維州的首次購房者貸款上升幅度最大，達到14.3%。緊隨其後的是新州、南澳和昆士蘭，西澳的增幅最低，僅為4.2%。
維州占首次購房者貸款的絕大部分，達到36%。
Soltani說：「維州首次購房者貸款激增是由多種因素共同推動的，其中包括與新州（尤其是悉尼）相比更實惠的房價，以及與其它州相比相對穩定的住房供應。」
「維州在經濟承受能力和機遇之間取得了平衡，這使其成為首次購房者進入房地產市場的一個極具吸引力的目的地。」
昆士蘭的首次購房貸款在去年第三季度增長最為強勁，增幅為4.2%。報告認為，這可能歸因於該州首次購房者補助金的增加。
全國首次購房者的年平均貸款額增至525,643澳元，而非首次購房者的平均貸款額為598,000澳元。
在此之前，2024年第三季度的貸款規模增長了1.6%，年增長率為6.4%。
澳洲貸款網的報告採用澳洲統計局房產貸款數據集的公開信息，根據2024年9月的數據計算而得。
責任編輯：簡玬
