【大紀元2025年02月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）放緩的房價、政府的激勵措施以及降息的預測，讓專家們認為2025年有利於首次購房者。Propertyology機構創始人Simon Pressley也認為，2025年對於首次購房者來說是個重要的年份。
據澳洲房地產網消息，澳洲房地產集團Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，投資者的退出以及房東出售房產導致出租房源的減少，對那些希望踏上房產市場階梯的人來說是個好消息。
「對於首次購房者來說，現在是一個特別好的時機，房價已經放緩，許多地方的房價還在下降，全國和各州都出臺了一系列鼓勵首次購房者的措施。」Conisbee說，「利率可能很高，但預計會下降，可能就在2月發生。投資者正在撤資，投資者貸款在年底有所下降。」
「2024年，超過11.7萬個澳洲家庭成為首次購房者，比上一年增長了9%。」Pressley說，「如果儲備銀行在2025年降息，那麼這一年的首次購房者人數將會接近15萬。」
G.J.Gardner Homes公司總裁Trent Gardner表示，土地成本上升和購房者預算減少，導致首次購房者對他們公司新地皮的需求增加。
「典型的新地皮是為低維護生活量身定製的，這對首次購房者來說是一個極具吸引力的購買選擇。」Gardner說，「我們在年初推出的Greenfield設計系列提供了設計精良、價格合理的產品，同時也為希望利用補助金計劃的首次購房者提供了解決方案。」
不過，雖然有些首次購房者很幸運，可以利用父母的幫助進入市場，但很多人卻不能。
那麼，如果只有少量存款並渴望進入市場，該如何入市呢？
1.了解政府的激勵措施
從無需支付貸款保險的低首付貸款計劃，到印花稅減免，再到現金購買新房，不一而足。
「所有這些計劃都有資格標準，有些只適用於新房（用以支持住房供應），而且通常對所購房產有價格限制。」Conisbee說，「一系列的計劃可能難以操作，因此應向貸款專家諮詢，以了解能夠獲得貸款的要求。」
2.租房投資
可考慮租房投資，特別是擁有一個很好的租房協議，如果需要或更喜歡生活在住房昂貴的城市，或者能夠免費與父母或家人同住。
Conisbee認為，雖然不能享受首次購房者激勵措施，但可以利用負扣稅，在很多情況下，這比享受首次購房者激勵措施要划算得多。「而且在一些州，無論購房者是否購買首套住房，都可以享受一些優惠政策。」
3.與他人一起購房
許多首次購房者激勵措施已經進行了調整，以照顧那些更願意與朋友或家人而非伴侶一起購房的人。
Conisbee說：「從經濟上講，這樣做是合理的，但重要的是要合理安排交易，考慮到誰將住在房裡，如果有人想賣掉房產時會發生什麼以及如果有人無法繼續支付貸款該怎麼辦等問題。」
4.購買面積較小或不太理想區域的房產
「第一套房並非永久住，幾乎每個首次購房者都會做出某種形式的妥協。」Conisbee說，「這可能包括買較小的房，比如公寓房，或者在理想地區買一套不那麼理想的房。」
根據Ray White公司的調查，第一套住房的平均持有時間一般在七年以下，到那時大多數人都會升級到更好的住房。
5.何時購房？
買房的最佳時機是在準備好的時候，越早越好，並在退休前儘早還清房貸。
「許多人試圖從市場時機的角度等待理想的購房時機。」Conisbee說，「這非常困難，正如近年所見，即使是對市場有著詳細了解的人，也會對市場前景判斷失誤。從長遠來看，考慮到房地產市場的長期表現，這通常只會產生有限的影響。」
責任編輯：簡玬
