【大紀元2025年02月03日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）悉尼購房者在假期後重返市場，推動拍賣清盤率大幅回升，超出市場預期。儘管外界普遍認為未來一年房市表現將趨於平淡，即便利率下調也難以帶來顯著提振，但最新數據顯示，買家情緒樂觀，市場活躍度回升。
根據CoreLogic數據，悉尼的初步清盤率躍升至67.5%，較前一週的59.5%明顯上升。然而，與去年同期的70.6%相比，仍有所下降。
市場供應增加 購房可負擔性仍受挑戰
據澳洲金融評論網站報導，儘管近期清盤率回升，供應增加，但市場仍面臨購房可負擔性問題，這些因素可能抑制需求。即便澳儲銀（RBA）預計將在下週進行自2020年11月以來的首次基準利率下調，業內人士認為影響有限。
「對於100萬澳元的貸款而言，降息0.25個百分點每週只減少80澳元的還款額」，Belle Property Lane Cove房產經紀人帕特里克·朗（Patrick Lang）表示，「這不會改變市場格局。」
他補充道：「市場存在較大的不確定性，而市場向來不喜歡不確定性。」
會計事務所畢馬威（KPMG）預測，今年悉尼房價將溫和上漲3.3%，墨爾本預計上漲3.5%。
首個拍賣大週末 結果積極
上週末是今年第一個大型拍賣週，全國共安排1,399場拍賣，結果普遍較為樂觀。
朗先生與同事莫妮卡·卡羅洛（Monica Carollo）負責的悉尼Lane Cove四居室住宅，僅在四輪競價後便以293萬澳元成交，比底價高出105,000澳元，最終由一對年輕夫婦成功競得。
「競標者分為兩種類型」，朗先生分析道，「一種是擔心錯過機會的買家，他們每次加價1萬、5萬甚至10萬澳元；另一種是擔心出價過高的買家，他們每次僅加價1000澳元。這次拍賣明顯是前一種類型。」
其它州府城市表現不一
布里斯班的初步清盤率為58.7%，較去年同期的67.2%明顯下降。去年同期，通脹仍未放緩，市場對降息的預期也不現實。
墨爾本的初步清盤率為65.4%，低於去年同期的67.1%，
阿德萊德的清盤率從上週的68.1%降至61.7%，遠低於去年同期的74.1%。
唯一逆勢上漲的是堪培拉，CoreLogic數據顯示，該市本週初步清盤率為68.7%，較去年同期的58.6%大幅提升。
需要注意的是，初步清盤率通常會在更多拍賣結果統計完成後有所下降。
責任編輯：宗敏青
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