物業租賃公司利用AI演算法抬高租金引關注

【大紀元2025年02月28日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）加拿大競爭局（The Competition Bureau）近日證實，正在調查在加拿大房地產租賃市場使用人工智能驅動的演算法定價的可能性。

競爭局表示，利用人工智能操縱租金價格是房東控制租賃市場的一種新工具。卑詩省業內人士表達了不同看法。

據溫哥華太陽報報導，卑詩省租戶資源和諮詢中心（TRAC）的羅伯特‧帕特森（Robert Patterson）表示，人工智能只是現有問題中的一個新焦點。帕特森認為問題由來已久，租賃市場允許這種行為。例如，租賃雙方之間沒有關於房東可以向新租戶收取多少費用的規則。本省沒有設立有關房東向房客收取多少費用的登記冊，這使得獲取資訊來打擊不良行為變得非常困難。

與此同時，集中式房東登記的想法遭到了業界的強烈反對，大型企業房東不希望監管機構了解事情的真相。

1月初，美國司法部發表聲明表示，正在起訴6家大型房屋租賃公司，指控他們違反反壟斷法，利用算法設定租金，並且私下裡與競爭對手分享商業敏感數據。司法部官員稱，該演算法允許房東調整價格以避免競爭，提高利潤。

受到指控的公司包括總部位於德克薩斯州的物業管理軟件開發公司RealPage，訴訟指數十家公司利用該公司的YieldStar 平台分享有關租金的競爭敏感信息，以訓練算法定價軟體。

獨立媒體 The Breach 於 2024 年 11 月 27 日首次報導加拿大競爭局正在調查，但該局當時並未證實這一點。加拿大競爭局發言人克洛伊‧布沙爾 (Cloe Bouchard) 表示，作為執法機構，加拿大機構對其工作保密，不會提供更多細節。如果發現可能引起法律擔憂的活動證據，競爭局將採取行動。

卑詩省新民主黨議員博尼塔‧扎里洛（Bonita Zarrillo）2024年10月提交動議，敦促人力資源委員會調查此事，但她的動議沒有獲得通過。當月晚些時候，加拿大創新、科學暨工業部長商鵬飛（Francois-Philippe Champagne） 表示，他將致函競爭局，要求對這項做法進行調查。

帕特森表示，利用人工智能操縱價格是房東相互勾結、哄抬價格的一種方式。租戶中心可以在個人租戶與房東發生糾紛時直接為他們提供幫助，並向政府提供反饋，指導市場如何更好地保護他們。但從監管角度而言，整個系統都是被動的。

自由黨黨領候選人方慧蘭(Chrystia Freeland) 週一表示，她將主張政府禁止使用人工智能追蹤市場趨勢並人為提高租金的做法。 ◇

責任編輯：李盈