【大紀元2025年02月27日訊】(記者李捫心綜合報導)根據新西蘭統計局最新的建築許可數據，Interest.co.nz 網站分析估計，去年第四季度，全國新建住宅的平均預期成本（其中不包括土地成本），雖比前一季略有下降，但仍然接近 45 萬元。每平方米的住宅建造成本，在過去 11 年裡翻了一番。
去年第四季所有類型住房的新房建設成本，平均每套住宅達到 44 萬 9,517 元，每平方米的平均成本為 3,245 元。
這一價格較去年第三季每平方米 3,285 元的歷史高點略有下降，平均成本回落至 2023 年底的水平。
去年前兩季，所有類型住房的平均建造成本，均大幅上漲：第一季從 2023 年第四季的 44 萬 9135 元，上漲到 46 萬 2654 元；第二季再次上漲至 46 萬 6084 元；第三季又下跌至 45 萬 1406 元。
不過，現在判斷最新數據是否預示著房屋建造成本的下降趨勢，還為時過早，因為去年四個季度的數據都表明，在經歷了一段時間的強勁增長後，成本已經趨於平穩。
該項數據表明，以每平方米計算，住宅建築成本在過去 11 年裡翻了一番。該項分析追蹤了自 2010 年以來，全國住宅建設的季度變化。
獨立住宅和聯排別墅的成本均創歷史新高
然而，根據所建造房屋的類型，建造成本也存在很大差異。
去年第四季，獨立住宅和聯排別墅/住宅單元的平均建築成本，均創下歷史新高，而公寓和退休村單元的平均建築成本則大幅下降。
其中，獨立住宅的平均建造成本達到創紀錄的每平方米 3,279 元，每套住宅的平均總建造成本為 58 萬 1,528 元。
有趣的是，在過去 10 年中，雖然獨立住宅的平均建造成本急劇上升，從 2014 年第四季的每平方米 1709 元，上漲至 2024 年第四季的 3279 元，漲幅高達 92%；
但卻因為平均建築面積穩步下降，從 2014 年第四季的平均 212 平方米，縮小到 2024 年第四季的 177 平方米，令每套住宅的平均總建造成本漲幅縮小；但仍從 2014 年第四季的 36 萬 1562 元，上漲至去年第四季的 58 萬 1,528 元，漲幅仍高達 61%。
聯排別墅和住宅單元也呈現類似的趨勢，經過一段時間的強勁增長後，其平均建築成本在 2024 年第四季度創下每平方米 3157 元的歷史新高。從 2021 年第四季開始，每平方米建築成本基本一直處於漲勢，從 3 年前的每平方米 2389 元，一直漲到 3157 元。與獨立住宅相同，它們的平均建築尺寸也一直在減小，從原來一些年的平均 120 多平方米，減小到目前的不到 110 平方米。
公寓和退休村單元建築成本減少
雖然獨立房屋和聯排別墅的建築成本持續上漲，但公寓和退休村單元的建築成本卻呈現相反趨勢。
去年第四季，公寓平均建築成本急劇下降至每平方米 3,364 元，為 2021 年第三季以來的最低水平，顯著低於去年前三季。平均建築面積也處於波動的低端，為 90 平方米。
同樣，去年第四季退休村單元的平均建築成本大幅下降至每平方米 3,342 元，為 12 個月以來的最低水平，顯著低於去年前三季。但退休村單元的平均建築面積變化不大，維持在 125 平方米。
奧克蘭住房建築成本去年下跌
去年第四季，奧克蘭各類住房的平均建造成本為 43 萬 5513 元，明顯低於前三季，也低於全國平均水平；每平方米建築成本為 3256 元，也低於前三季，但略高於全國平均水平。
同時，去年第四季，奧克蘭各類住房的平均建築面積為 134 平方米，分別低於前三季的 141 平方米、143 平方米和 139 平方米。
在獨立住房方面，的平均建造成本達到創紀錄的每平方米 3,401 元，每套住宅的平均總建造成本為 66 萬 2825 元， 這一數值僅低於去年第一季高峰的 69 萬 6174 元。
去年第四季獨立住宅的平均建築面積也處於低端，為 195 平方米，小於第一季的 211 平方米和第二季的 200 平方米。
聯排別墅和住宅單元的建築成本也呈現上漲的趨勢，去年第四季每平方米達到創紀錄的 3120 元，每套住宅的建築成本也達到創紀錄的 35 萬 8723 元。
但奧克蘭公寓和退休村單元的建築成本都大幅下跌。其中，公寓建築成本為 2021 年第三季以來最低，每平方米平均成本為 3305 元，每套公寓建築成本為 27 萬 9832 元，公寓建築面積也處於低端，僅為 85 平方米。
退休村單元的建築成本在過去一年大幅下跌。每平方米平均成本從第二季高峰的 6854 元，降至第四季的 2822 元；每套公寓建築成本，也從第二季高峰的 115 萬 6230 元，降至第四季的 52 萬 4625 元。但建築面積卻比第二季的 169 平方米大，為 186 平方米。
惠靈頓住房建築成本去年下跌
與奧克蘭一樣，去年第四季，惠靈頓各類住房的平均建造成本為 39 萬 4554 元，明顯低於前三季，也明顯低於全國平均水平；每平方米平均建築成本為 3161 元，也明顯低於前三季，明顯低於全國平均水平。
其中，獨立住房和聯排別墅/住房單元的平均建造成本，在去年均下跌，都明顯低於前三季，每套住房和別墅的建築成本分別為 54 萬 8569 元和 30 萬 4679元。
公寓和退休村單元的建築成本也都大幅下跌，每套住房的建築成本分別為 18 萬 9362 元和 28 萬 0843 元。
坎特伯雷住房建築成本略有上漲
與奧克蘭和惠靈頓不同，坎特伯雷（含基督城）各類住房的平均建造成本比前一季略有上漲，為40萬 9924元；每平方米平均建築成本也比前兩季略有上漲，為 2934 元。
獨立住房和聯排別墅/住房單元的平均建造成本，均比前兩季有所上漲，分別為 50 萬 0606 元和 29 萬 4725元。
但公寓和退休村單元的建築成本都比上一季下跌，分別為 60 萬 1467 元和 35 萬 3966 元 。
責任編輯：藍克
