【大紀元2025年02月24日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）澳儲銀（RBA）本月宣布將現金利率從4.35%下調至4.1%，這是四年來的首次降息。南澳房產界預計本次降息對本地房市影響有限，房貸族可望直接受益，而買家或面臨更激烈的競爭。
來自《廣告人報》的消息，REA集團的分析顯示，如果商業銀行全額傳遞降息幅度，房貸族的還貸壓力將明顯緩解。
以一套82萬（阿德萊德大都市區的中位價）的獨立房為例，以八成貸款計算，目前的月還貸額平均為4020澳元。利率下調0.25%後，月還貸額將減少110澳元；兩次下調後，減少額為210澳元，三次和四次下調的還貸減少額分別為310澳元和410澳元。如果今年能實現5次下調，月還款額可望從年初的4020澳元減至3500澳元。
一套中位價單元房（55萬）的月還貸額在利率下調25個百分點後將減少70澳元，從2710澳元降至2640澳元，之後利率每下調0.25%，月還款額可望減少70澳元。
REA集團的高級經濟師摩爾（Angus Moore）預計今年將有三至四次利率下調。他說，居高不下的通脹率是促使澳儲銀在2022年和2023年迅速加息的根本原因，「（通脹率）遠遠超過澳儲銀的目標值，因此要通過加息抑製通脹」。他表示，目前來看通脹控制目標已經實現，因此今年可望宣布多輪降息。銀行界普遍認為到年底之前利率還會下調2至5次，利率累計降幅最高可達1.25%。
談及降息對市場的影響，摩爾表示，如果其它條件不變，降息可望改善買家的借貸能力，也有助於房價的穩定。他預計阿德萊德今年房價會繼續上漲，但「不會強勁上漲」。
買家中介公司Mindset Property的創立人緹奧多羅（Peter Theodorou）表示，在上市房源短缺的背景下，降息很可能加劇買家之間的競爭，從而推高房價。他說：「我們看到的情況是，需求仍遠遠超過供給，因此利率下降，競爭只會更加激烈。」
PropTrack的最新數據顯示，在剛剛過去的2月，阿德萊德總體房價上漲了0.33%，升至79.53萬澳元，與去年同期相比漲幅接近12%。獨立房和單元房中價分別逼近85萬和60萬。在1月，阿德萊德大都市區和南澳次發達地區新增掛牌物業比去年同期分別減少了12%和11.3%。
售房中介公司Selling SA Homes的威廉姆斯（Ashley Williams）則提醒賣家對售價設定合理預期。他說，「（降息）可能有助於買家獲得更多貸款，但生活成本壓力意味著他們對購房預算仍十分謹慎。」
房貸中介公司Broker That的創立人瑞諾爾茲（Ami Reynolds）認為，降息將加劇租房族的壓力，因為降息推高房價會迫使更多人不得不繼續租房，租房需求上升將「導致租金上漲」。而對投資者來說，房貸利率下調，租金上漲並不一定改善投資收益，因為房價可能漲得更快。
她提醒有意入市的買家提前準備貸款預批。「買家也將面臨激烈競爭，拿到貸款預批有助於提升競爭地位。」
不過，Turner Real Estate中介公司的首席執行官斯雷普（Emma Slape）認為，從長期來看，隨著利率下調，更多投資者入市，可租房源有望增加。她還預計目前的首次降息不會提高買家的借貸能力，因為受生活成本壓力影響，多數買家會選擇控制負債，因此 ，「市場在總體上仍將保持目前格局」。
責任編輯：陳紫雨
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