【大紀元2025年02月22日訊】（記者季薇報導）專家稱，在冬天賣房子不一定是一件困難的事，這可能是個黃金機會。
當冬季來臨時，許多人會認為房地產市場會進入休眠狀態。然而，如果考慮在冬季賣房，並不需要等待。其實，在冬季賣房相較於春季賣房有一些獨特的好處。以下是房地產經紀公司RE/MAX的獨特看法。
競爭較少 關注度更高
由於冬季市場上的房屋數量不多，這對賣家來說是一個巨大的優勢。在繁忙的春季和夏季，賣家的房產可能淹沒在眾多的上市房屋中。而在冬季出售房屋時，賣家的房子可能更容易成為關注的焦點。
認真的買家正在瀏覽更少的選擇，賣家的房產更有可能引起他們的注意。如果賣家對自己的房子合理定價，並且讓它看起來具有吸引力，那麼就有機會脫穎而出。
但是，不要以為買家很著急，就將房價定得過高——這樣做可能會適得其反。
賣家記得更新照片以反映季節變化。1月份，白雪覆蓋的庭院，可能比去年夏天鬱鬱蔥蔥的綠色草坪更能引起買家的共鳴。
買家更有誠意買房
冬天房子賣得好嗎？肯定的！每年這個時候出手的買家往往最有動力，而且不太可能放棄交易。他們可能是為了工作而搬遷，享受稅收優惠，或是面臨迫在眉睫的生活變化。
這些人都不是隨意的看房者。他們準備快速做出決策，從而更快地提供報價並進行更順利的談判。
這些買家通常日程安排很緊，對他們來說，隨時可以看房的靈活性至關重要。
如果賣家的房子由於惡劣天氣而難以進入，這可能會阻止他們。保持車道和人行道暢通、安全，以確保買家可以輕鬆查看房子。
展示房屋的優勢
冬季天氣會考驗待售房屋的耐用性，但這可能對賣家有利。溫暖、乾燥、溫馨的房子會給人留下持久的印象，尤其是當買家在寒冷的月份尋求舒適的時候。
節能窗戶、可靠的暖氣系統和先進的能源解決方案等實用功能，可以讓賣家的房屋在冬季市場中脫穎而出。
維護良好的屋頂、乾淨的排水溝和整潔的外觀表明房產得到了很好的照顧，可以應對任何季節。
切記！在展示之前解決任何冬季維護問題，例如窗戶漏風或加熱不均勻，因為買家會注意到。
展示房屋的舒適
冬日的寒冷是展現賣家房屋舒適、溫馨氛圍的絕佳背景。在冬季出售房屋時，溫暖的燈光、舒適的毯子、甚至噼啪作響的壁爐都可以將待售房變成買家心儀的避風港。
節日裝飾不要太過奢華。一個簡單的花環或一碗松果就能營造出吸引力，而不會讓空間顯得擁擠。
別急於更快達成交易
與春季相比，冬季賣房可能意味著更快達成交易。不需要為「冬天房子能賣出去嗎？」而傷腦筋。答案是：確實賣得出去，並且往往具有獨特的優勢。
由於市場上的房屋數量減少，買家被迫迅速採取行動，而經紀人、驗房師和估價師等房地產專業人士在此期間通常有更多的空閒時間。這可以加快房子交割速度並減少等待時間。
請謹記，不要在沒有仔細考慮的情況下就倉促接受報價！一些買家可能會嘗試積極談判，因為他們認為冬季賣家更加想賣掉房子。穩住陣腳，並與經紀人合作，以達成最佳交易。
留好交易信息
如果賣掉的是自住房，通常不用繳納資本增值稅（Capital Gains Tax）。如果賣掉的是用於投資的房屋，那麼就需要繳納增值稅。
例如，如果購買房屋時支付了100萬元，並在賣掉時以150萬元出售，那麼淨資本增值是50萬元，賣家需要為這50萬元增值的一半（也就是25萬元）納稅。按照目前的50%納稅率，需要繳納的稅款就是25萬元的50%，即12.5萬元。
具體的稅務情況可能因個人狀況而有所不同，所以建議你還是向專業的會計師或稅務顧問進一步諮詢，以確保你了解所有相關的稅務義務和豁免。這樣能幫助你更好地處理賣房過程中的財務問題。
RE/MAX表示，他們的專家樂於提供專業知識、工具和當地知識，最大限度地發揮房屋的潛力，凸顯房屋的舒適吸引力，利用冬季而非春季出售房屋的獨特優勢，與積極的買家合作，幫您達成最佳交易。◇
責任編輯：齊守善
