【大紀元2025年02月21日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）台中央銀行在21日公布今年1月五大銀行新承做房貸統計，新承作房貸平均利率2.238%創2009年、16年來新高，規模則為645.99億，較去年12月大減358.68億元，另外，新青安貸款占整體38.65%，創去年7月以來的次高。
央行經研處副處長曹體仁說，1月因過年關係，工作天數較去年1月少5天，帶動各項貸款包括新承作購屋貸款的規模都比去年12減少。
不過，若跟去年2月過年比較，今年1月份新承作購屋貸款645.99億，數字仍高於去年2月過年時的558億，曹體仁說，這要從價格跟成交量去觀察，首先是今年1月六都建物買賣移轉棟數約為14萬棟，去年2月則有約17.1萬棟，今年明顯棟數減少，但是去年整體建物價格卻呈現正成長，因為價格的關係讓新承作購屋貸款的金額較去年高。
至於利率部分，曹體仁說，有三大因素帶動新承作購屋貸款利率走揚，首先是銀行自行控管不動產風險資產，第二是部分銀行已接近銀行法72條之2的限制，因此通過以價制量的方式控管房貸水位，第三點是央行祭出第七波選擇性信用管制之後，銀行陸續上調利率。
另外，1月新青安佔五大銀行新承作房貸金額的比例達到38.65%，為去年6月以來的次高，曹體仁說明，購屋貸款的減幅擴大，新青安貸款的減幅反而跟不上，因而導致佔比上升，但這顯示信用資源正在流向自用住宅。
曹體仁強調，央行在健全房地產的角度上，主責是不動產信用管制這塊，關注像是不動產貸款餘額、建築貸款與週轉金貸款等，較去年中，1月份的新承作購屋貸款利率、月變動的金額等狀況都有往下走的趨勢。
責任編輯：玉珍
