【大紀元2025年02月20日訊】(記者李捫心綜合報導)根據主要房地產網站Trade Me Property 在本週一（2 月 17 日）發表的最新房地產動態報告，1月份， 該網站上房地產掛牌數量創五年來新高；1 月的瀏覽量數據也顯示，買家對房地產市場的興趣再度高漲，全國瀏覽量同比增長 11%。
同時，該網站上的全國平均要價比去年12月略有下跌，但奧克蘭、惠靈頓和基督城三大主要中心城市的5房以上住房的要價普遍下跌。奧克蘭 500萬元以上豪宅的銷售份額也有所降低。
市場從假期恢復速度快於前幾年
Trade Me 房地產網站的客戶總監蓋文·洛伊德（Gavin Lloyd）表示，由於人們關注年底的活動和假期，12 月份該網站上掛牌房產的瀏覽量通常會下跌。但今年 1 月的瀏覽量卻較上季反彈了 43%，反彈速度比前幾年快得多。
他說：「近年來，節後市場恢復的速度明顯放緩，需要幾個月的時間才能達到節前的水平。」 「今年的快速復甦，可能是由於近期的降息和消費者對市場的好奇心增加。」
他說：「這種快速反彈表明，許多新西蘭人可能正在考慮在今年買房或賣房，並對市場有了初步了解。」
「縱觀我們三個主要城市，奧克蘭和坎特伯雷（基督城）的掛牌房產瀏覽量同比增長了 15％，而惠靈頓的瀏覽量增長了 10％。」
待售房屋數量創五年最高
自新年以來，Trade Me 房地產網站上的房產數量激增，1 月待售住宅房產掛牌量年增 17%，達到約 39,000 套。
洛伊德表示：「這是 5 年來我們在 Trade Me 房地產網站上看到的最多的房產信息，並且繼續呈現逐年上升的趨勢。」
其中惠靈頓待售房產數量增幅最大，年增 28％，坎特伯雷增長 23％，而奧克蘭則增長了 17％。
「看來很多賣家已經從假期休市中回歸，並準備在 2025 年採取行動，這對買家來說是個好消息，因為他們現在擁有更多房產和更多選擇。」
全國平均要價小幅下跌
1 月份，全國平均要價較 12 月下跌 -0.8%，達到 84萬 2,900 元。與去年同期相比，新西蘭大部分地區的市場狀況相對穩定，房價波動較小。
其中，上個月變化最顯著的是吉斯伯恩，平均要價上漲了 6.9％，達到 64萬 8,450 元。繼 12 月上漲 3.9% 之後，這已是該地區價格連續第二個月上漲。
洛伊德表示，「這種上升趨勢對考慮出售房屋的吉斯伯恩居民來說是個好消息。價格上漲表明買家需求強勁，這對賣家和買家都有利。」
其他出現增長的地區，還包括西海岸和南地。這兩個地區房價年增幅最高。西海岸年增 8.4%，平均房價達到 50萬 9,600 元，而南地則較去年同期增長 6.8%，平均房價達到 53萬 5,050 元。
這些地區的房產需求也很強勁。 1 月份，南地的房屋掛牌數量較上月增加了 9%，同期瀏覽量則增加了 49%。西海岸的房屋掛牌數量較上月增加了 12%，同期瀏覽量增加了 34%。
在上個月要價下跌的 7個地區中，奧塔哥要價下跌幅度最大，下跌了 -2.9％；馬納瓦圖/旺格努伊的單月房價跌幅居次，為 -1.3%。
三大城市大房要價均下跌
三個主要中心城市，奧克蘭、惠靈頓和基督城的 5房住宅的平均要價，上個月均下跌。
其中，奧克蘭不同規模房產的要價全面明顯下跌。5 房以上住宅的要價下跌了 -10.7%，3～4 房住宅的要價下跌了 -4.9%，1～2 房住宅的要價下跌 -12.1%。
惠靈頓的市場變化相對較為溫和。1月份 5 房以上房屋要價下跌了 -1.7%，3～4 房房屋要價下跌了 -2.0%，1～2 房房屋要價下跌了 -1.1%。
基督城的情況則好壞參半。5 房以上住房的房屋要價大幅下跌，1月下跌了 -14%。相比之下，3～4 房的房屋要價則略有上漲，漲幅為 0.4%，1～2 房的房屋價格也上漲了 0.8%。
蘇富比國際董事總經理格倫瓊斯（Glen Jones）上週表示，人們對惠靈頓週邊的房屋開放活動的興趣重新燃起。
他說，在過去幾年裡，有時參加房屋開放活動的人數只有個位數，但現在則比較多些。尤其是普遍預計官方現金利率將於本週三再次下調，這也可能引發市場更多興趣。
奧克蘭豪宅銷售份額下降
帕特森豪華房地產公司的最新數據顯示，新西蘭超高端（500 萬元以上）住宅銷售發生了變化。該公司的凱勒波·帕特森（Caleb Paterson）表示，儘管奧克蘭長期以來一直是高淨值購房者的主導市場，但在豪宅交易中的份額正在減少。
「2019年，奧克蘭佔新西蘭所有 500萬元以上房屋銷售額的 82%。到 2024 年，這一數字下降到 73%，反映出人們對奧克蘭以外超高端住宅的需求日益增加，」他表示。
同時，皇后鎮湖區也加強了在高端市場的立足點。雖然該地區的房地產總銷售額在 2021 年至 2024 年間下降了 13%，但 500 萬元以上的房產銷售量在同一時期卻增長了 21%，其中 2023 年至 2024 年間更是飆升了 91%。
相比之下，奧克蘭的 500萬元以上的房產銷售量在過去一年裡下降了 -14％，而豐盛灣的超高端房產市場也獲得了發展勢頭。儘管自 2020 年以來整體房地產銷售額下降了 -19%，但該地區售價超過 500 萬元的房屋數量同期增長了 6%，2023 年至 2024 年間增長了 20%。
帕特森表示，這些數據表明房地產行業的財富重新分配，熱點地區越來越多地吸引先前可能專注於奧克蘭的高淨值買家。
儘管近期奧克蘭高端房地產市場有所下滑，但帕特森預計，在經歷一段較長的波動期後，奧克蘭高端房地產市場將在明年趨於穩定並復甦。
責任編輯：藍克
