【大紀元2025年02月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一份最新報告顯示，澳洲土地價格飆升至歷史新高，上漲速度是澳洲統計局消費價格指數的兩倍多，建築材料成本增速的五倍。
據澳洲房地產投資網消息，住房產業協會與房地產分析CoreLogic的住宅用地報告稱，全國地價年度同比上升7.6%，超過其它商品和服務的漲幅。該報告分析了包括六個首府城市在內的澳洲52個住房市場的銷售情況，發現2024年第三季度地塊成交價中位數達到366,510澳元。
住房產業協會的經濟學家Maurice Tapang表示，土地價格漲速遠超其它經濟領域，尤其在住房建設活動回暖或基礎設施成本較高的地區漲幅最快。首府城市的地價中位數與2023年相比上漲9.2%，達到408,160澳元。其中，布里斯本和珀斯漲幅最大，分別達21.2%和38.6%。
悉尼的地價中位數年增長率為7.2%，達到71萬澳元，儘管與其它首府城市相比，悉尼的住宅建設活動相對疲軟。
住房產業協會新州分會表示，悉尼高地價使住房可負擔性降至歷史低點，且供應市場的現成用地成本居高不下。新州執行董事Brad Armitage呼籲政府重新審視印花稅政策，以緩解購房者負擔。
與首府城市不同，偏遠地區仍相對實惠，地價中位數僅增長2%，至281,910澳元。由於投資者尋求更經濟的選擇，偏遠地區買家數量有所增加。Tapang表示，部分地區如Illawarra和Geelong的地價低於首府城市，年度同比地皮銷量增長超50%。
Tapang認為，住宅開發用地（包括綠地和填埋地）持續短缺，可能影響政府在未來五年內建造120萬套住房的目標。最新統計數據顯示，澳洲住房建設進度已落後1.5萬套。若要實現2029年120萬套住房的預期目標，每季度需建6萬套住房，但2024年第三季度僅建造44,884套。
Tapang呼籲政府加快住宅用地釋放，並完善基礎設施，以抑制地價上漲，改善住房可負擔性。
CoreLogic的經濟學家Kaytlin Ezzy表示，經濟承受能力仍然是新增住房存量的一大障礙。
Ezzy說：「地價的持續上漲，加上建築成本上升的壓力，以及更高的利率環境，使得一些澳洲人的新房購置更加困難。」
澳洲統計局的數據顯示，截至2024年11月，新住宅審批量約為16.9萬套，年度同比增長0.5%，但仍比十年平均水平低17.8%。若要達成政府的目標，每年需要批准24萬套住房。
Ezzy表示，隨著此前房屋建設項目基本完成，一些建築商面臨新項目短缺的挑戰。
Ezzy說：「澳洲統計局在去年11月份發布的月度消費價格指數時指出，新住宅購買價格月下降0.6%，部分建築商甚至通過折扣和促銷來吸引買家，以應對持續的利潤壓力。」
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