【大紀元2025年02月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產分析Hotspotting根據其最新的調查，向2025年的潛在房產投資者發出警告，由於市場銷售活動下降，全澳範圍有五十個地區的房產市場可能會受到衝擊，最好不要在這些地區購買投資房。
據澳洲房地產網消息，Hotspotting的最新調查顯示，澳洲有36個大都市地區和14個非大都市地區的房地產銷售活動正在下降，表明這些市場的高峰期已經過去，其中絕大多數下滑的市場都在西澳。
Hotspotting的創始人Terry Ryder表示，在過去幾年中，西澳的房價漲幅居全國之首。但他說：「珀斯市場的頂峰已經過去……因此，如果作為投資者，現在想進入珀斯市場，就需要慎重考慮了。」
在西澳，有29個地區的房產銷售活動正在減少，包括South Perth、Golden Bay和Atwell。
想在新州和維州的大都市地區購買房產的投資者則應儘量避開Carlingford、Engadine、Lidcombe和Vaucluse以及Abbotsford、Cranbourne East、Croydon和Oakleigh South。
就非大都市地區而言，在新州，投資者應該避開East Lismore、North Lismore、South Lismore、Griffith和Mittagong；在昆州則應該避開Centenary Heights和Zilzie。
Ryder說，Vaucluse（悉尼最富裕的區之一）和Lismore的房產銷售活動自2023年9月以來就一直在下降，特別是Lismore地區，近年來曾多次遭受洪水災害，因此，那裡的房產市場出現下滑並不奇怪。
同時他也表示，由於澳洲是「自然災害的多發地」，因此澳洲的房地產市場對於重大天氣事件的抵御能力特別強。
對於墨爾本而言，Ryder認為，近幾年來那裡的房地產市場一直停滯不前，由於維州有高額的房產稅，因此缺乏推升房價的動力。
「在維州，投資者更有可能的是賣房而非買房。」他說。
根據Hotspotting的研究，對於想購買獨立房的人來說，南澳的Willaston以及昆州的Collingwood Park和Wishart是應該避開的地方。
對於想要購買公寓房的潛在買家來說，新州的Arncliffe、維州的Murrumbeena以及昆州的Chermside都是應該避開的地方。
澳洲大都市中房產投資者應避開的區：
維州
Abbotsford–獨立房
Cranbourne East–獨立房
Croydon–獨立房
Oakleigh South–獨立房
Murrumbeena–公寓房
新州
Carlingford–獨立房
Engadine–獨立房
Lidcombe–獨立房
Vaucluse–獨立房
Arncliffe–公寓房
昆州
Collingwood Park–獨立房
Wishart–獨立房
Chermside–公寓房
南澳
Willaston–獨立房
西澳
Atwell–獨立房
Baldivis–獨立房
Balga–獨立房
Beeliar–獨立房
Dianella–獨立房
Golden Bay–獨立房
Gosnells–獨立房
Hamilton Hill–獨立房
Harrisdale–獨立房
Kewdale–獨立房
Mosman Park–獨立房
Rivervale–獨立房
Secret Harbour–獨立房
Thornlie–獨立房
Tuart Hill–獨立房
Bentley–獨立房
Melville–獨立房
Midland–獨立房
Noranda–獨立房
Joondalup–公寓房
Scarborough–公寓房
South Perth–公寓房
澳洲非大都市地區房產投資者應避開的區：
新州
East Lismore–獨立房
Griffith–獨立房
Mittagong–獨立房
North Lismore–獨立房
South Lismore–獨立房
昆州
Centenary Heights–獨立房
Zilzie–獨立房
西澳
Australind–獨立房
Dunsborough–獨立房
Falcon–獨立房
Lakelands–獨立房
Pinjarra–獨立房
Port Hedland–獨立房
Atwell–公寓房
來源: Hotspotting
責任編輯：簡玬
