【大紀元2025年02月17日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）開發商已向新州政府提交申請，擬在悉尼內西區Marrickville開發一項價值15億澳元的建租項目（Build-to-Rent）。
該項目名為Timberyards，是新州有史以來規模最大的建租項目，計劃建造近1,200套租賃公寓，其中包括115套可負擔住房。
如果獲批，維多利亞路（Victoria Road）上一片2.2公頃的工業用地將被改造成七棟公寓樓，並配備公共戶外空間、零售及創意空間。該項目由Rent to Live Co提出，該公司是學生公寓提供商Scape創始團隊的衍生企業，正首次進軍更廣泛的住宅市場。
「建租」模式指的是開發商長期持有並出租物業，而非出售房產。這一模式的開發項目若租賃公寓占比超過60%，可通過「重大州級開發項目」申請程序加速審批。
此外，新州政府還給予此類項目50%土地稅減免，並豁免外國投資者稅費，以鼓勵租賃住房供應。
Rent to Live Co的開發經理康布利（Jonathan Combley）在接受澳廣（ABC）採訪時表示，「以租代建」模式讓開發商更關注項目的長期發展。
「我們即是開發商，也是業主和運營方，針對Timberyards項目，我們將長期運營，並持續優化這一區域。」他說。
他還表示，這一模式為無法在市中心購房的人群提供了長期租賃的選擇，尤其是年輕人和家庭，他們已被高昂房價擠出內西區。
悉尼大學城市規劃研究員古蘭（Nicole Gurran）教授認為，「建租」模式的一大優勢是租客可以獲得更長期、更穩定的租賃合同。
「只要租客能按時支付租金，他們就不必擔心因房東個人意願而被驅逐。」她說。
然而，她也擔憂，這一模式的房源往往迎合高收入人群。
「國際研究顯示，這類住房通常是高端產品，配備各種便利設施和服務，儘管對許多租戶有吸引力，但也會推高租金。」
Timberyards項目雖包含115套可負擔住房，但其餘房源的租金將由市場供需決定。Rent to Live Co表示，他們將根據市場情況設定租金，以確保長期穩定的入住率。
古蘭教授表示，「以租代建」項目應作為改善住房可負擔性的一部分，但不能單獨解決住房問題。
「無論如何，任何新增的租賃供應都能起到抑制租金上漲的作用。」她說。
責任編輯：宗敏青
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