【大紀元2025年02月13日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）2021年疫期期房樓花預售價格和銷量均創歷史記錄，但瘋狂過後，過去一年中期房樓花預售幾近枯竭。隨著大量樓花完工，樓價也在貶值，買家當初的合同價格遠遠高於當前樓花市價。
據《環球郵報》報導，2020年末房市熱潮中，多倫多市民巴拉德齊（Joe Baradziej）支付43.9萬元的定金，購買多倫多市中心Leaside小區一套價值219.5萬元的2臥豪華公寓期房。去年秋大樓即將完工時，房子銀行按揭估價僅160萬元，比當初的買樓合同價格低了27%。由於銀行只會根據估值提供貸款，巴拉德齊得自己想辦法湊齊59.5萬元的差額。
加拿大期房行業的規則是，在開發商售出大樓90%的單元之前，樓花合同無法轉讓。開發商後來在給巴拉德齊的郵件中表示，已與RBC銀行合作進行大樓綜合評估，RBC同意按合同原價為買家提供房貸，但因公寓市場行情低迷，巴拉德齊拒絕開發商提議，不願冒險補足差額，決定放棄定金。
巴拉德齊說，從財務角度上看，他才不會按這個他已經知道的不真實的價格來貸款。
樓花貶值
目前大多區房市中，像巴拉德齊這種情況，只是為數極少的一個極端例子。
房屋估價師透露，目前樓花估值往往比樓花原始合同價格低10%到30%，許多買家不得不自己想辦法補足差額，否則不僅定金會打水漂，還可能因違約被開發商起訴。
多倫多從業二十多年的資深估價師普瑞蘇提（Lorenzo Presutti ）透露，他的團隊去年對近100套期房樓花進行估值，從未見過樓價這麼暴跌過。行業研究公司Urbanation數據顯示，今年多倫多和漢密爾頓地區總計30,793套公寓完工，超過去年29,800套公寓完工紀錄，今年問題會更嚴重。
房屋估值遠低於合同價格，不只發生在豪華期房樓花。房屋估價師們透露，目前所有類型的住房都出現這一情況。例如，多倫多55 Charles St. East一套535平方呎的一臥公寓2020年1月以85萬元售出，2024年完工估價僅70萬元。
一般情況下，房屋估價師主要參照同類房屋售價、完工樓花銷量和樓花轉讓合同價格等多個因素進行估價，房屋銷量低迷情況下，則必須參照活躍房源進行估價，房價下跌時，必須參照當前售價低位進行估價。
放棄定金？還是自己想辦法補足差額
房屋估價遠低於合同價格時，有些買家像巴拉德齊一樣，乾脆放棄定金，有些買家向家人借錢或想其它辦法補足差額。許多想辦法補足差額的買家，拿到房子後即使將房子出租，也會因月供和公寓管理持有成本過高，每月都是入不敷出，相當於每個月都在燒錢。這種情況下，投資者更是對公寓投資敬而遠之，導致期房樓花市場面臨更大下行壓力。
巴拉德齊當年購買這套豪華公寓時，原本是打算要麼投資，要麼賣掉手中的現有住房後用於自己今後的主要住房。樓花原定2022年9月完工入住，但後來推遲近兩年時間，期間加拿大央行連續大幅加息，房市放緩，月供飆升，期房樓花需求暴跌。
去年8月，巴拉德齊被開發商告知大樓繼續施工期間他可以入住，按行業慣例，他需要支付入住費，其中包括公寓的部分維護費用、物業稅和房價餘額利息，總計每月高達13,000元，在支付一個月的費用後，巴拉德齊停止支付，構成違約，失去43.9萬元的定金。
開發商透露，RBC銀行為大樓所有買家提供基於合同原價的估值的貸款選擇，所有買家都可選擇向RBC銀行貸款，目前其它買家都沒有提出其它異議。RBC銀行表示，大樓估價是基於市場實際狀況，會持續監控市場行情，必要時會重新評估。
資深評估師桂杜齊（Damian Guiducci）認為，過去買期房樓花很安全，當前期房樓花市場慘況，是疫期預售瘋狂導致的後遺症，現在撞到南牆，導致的後果就是這樣。
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