【大紀元2025年02月13日訊】(記者李捫心綜合報導)根據房地產估價機構 QV 在本週二（2月11日）發表的最新房價指數數據，全國房地產市場在未來一年的發展，看似平穩，實則充滿懸念。在過去一年裡，尤其是從去年下半年開始，房地產市場持續低迷，房價基本保持平穩或小幅下降。
最新的 QV 房價指數數據顯示，全國房價再次小幅上漲，在截至一月底季度，全國平均房價上漲了 1.3%，比去年12月季度的 0.1%漲幅加大。目前全國平均房價為 91萬 3,567 元，僅比去年同期低了 -1.3%，比 2021 年底的市場高峰低了 -14.1%。
QV 營運經理詹姆斯·威爾遜 (James Wilson) 表示，「從表面上看，我們預計 2025 年將延續去年大部分時間的平緩主題。這是可以預料的，因為存在許多經濟因素，即高利率和信貸限制、勞動力市場持續疲軟以及待售房產供應過剩，」威爾遜表示。
「然而，我們現在也看到房價的下降趨勢有所減緩，而且房價也似乎呈現略微上漲的趨勢。與此同時，抵押貸款利率正在下降，房地產銷售量正在增加，這可能為今年稍後更大幅的增長鋪平道路。當然，這不會在一夜之間發生，但我們將積極關注這一領域——我相信在 2025 年，許多賣家、買家和投資者都會關注這一領域。」
主要城市中心房價均上漲
在 6個主要城市中心中，除了惠靈頓房價上漲幅度（0.5%）小於全國平均水平，其它 5個城市的漲幅均在全國平均值以上。其中奧克蘭和陶朗加都上漲了 1.4%；漢密爾頓和達尼丁都上漲了 2.3%；基督城房價漲幅與全國平均的 1.3%持平。
在 QV 監測的全國 16 個主要城市中，在截至 2025 年 1 月底的三個月內，只有 3 個城市的平均房價出現小幅下降，分別為旺格雷（-0.3%）、黑斯廷斯（-0.3%）和皇后鎮（-1.5%）。在房價上漲的城市中，最南端的因弗卡吉爾（3.8%）漲幅最大，其次是耐皮爾（2.9%），然後就是漢密爾頓（2.3%）和達尼丁（2.3%）。
威爾遜表示：「整個夏季，這些主要城市地區的房價上漲在一定程度上支撐了全國的房價，買家之間的競爭加劇有助於穩定和緩慢提升房價。」
不過，他也強調，今年全國大多數中心可供出售的房產數量也出現了「上升」，為買家提供了充足的選擇。
「夏季傳統上是買賣的旺季，因此看到市場上有更多的買家和賣家也就不足為奇了，特別是在經濟環境好轉的情況下。這些過剩庫存需要多長時間才能被吸收會很有趣，因為到那時我們將會看到，需求開始更大幅推高房價。再次強調，這不會在一夜之間發生，但進一步降低利率肯定會加快這一進程。
「目前，借貸成本仍然相對受限，經濟和就業市場依然處境艱難。投資者和自住業主對房地產市場的興趣日益濃厚，但總體上仍持謹慎態度，而首次購房者在此期間繼續佔據更大的市場份額，」威爾遜說。
奧克蘭房價小幅上漲
本季度，大奧克蘭的 7個地區中，有 6個地區的平均房價均小幅上漲。其中漲幅最大的是北岸（2.6%）、奧克蘭中心街區（1.8%）和馬努考（1.8%）。帕帕庫拉是唯一的例外，其平均房價下降了 -0.8％，至 88 萬 0,173元。
總體來看，大奧克蘭平均房價上漲 1.4%，1 月份達到 124萬 5951元，較 12 月份 1.3% 的季度增長略有上升。奧克蘭地區的平均房價目前比去年同期下降了 -3.5%，比 2021 年底的市場高峰下降了 -19.2%。
當地 QV 註冊估價師 休·羅伯森（Hugh Robson）表示，儘管可供購買的房產數量不斷增加，但市場活動水平仍然相對較低。
「 1 月通常是一個非常安靜的月份，可能是因為暑假的原因。來自代理商的報告褒貶不一 —— 有些人說它已經相當死寂，而其他人則認為它正在慢慢復甦。 到 2月底我們應該對市場有更好的了解，」他說。
惠靈頓房價保持相對穩定
在截至 1 月底的 3個月內，大惠靈頓的平均房價僅上漲了 0.5%，達到 84萬 1,903 元。這一數字比去年同期下降了 -3%，比 2021 年底的市場高峰下降了 -23%。
其中，卡皮蒂海岸 (3%) 和哈特城 (0.9%) 的平均房價在本季均有所增長。波里魯阿 (-0.3%) 和上哈特 (-0.6%) 則出現小幅季度下跌，而惠靈頓市中心的房價則保持不變。
QV 高級顧問戴維·康福德（David Cornford）表示，該地區房市繼續面臨挑戰。 「雖然利率下降了，但其他市場力量，如高庫存水平、失業率上升、淨移民減少和就業不穩定性，導致這段時間市場疲軟。」
「惠靈頓今年有大量房產未售出。現在我們看到新年期間有大量房產進入市場，進一步增加了庫存水平。這為買家提供了充足的選擇，並重申了現在仍然是買方市場的事實。買家通常缺乏緊迫感，在做決定時繼續採取謹慎態度，」康福德說。
基督城房價連續第4個月小幅上漲
在1月份季度，基督城平均房價小幅上漲 1.3%，達到 76萬 9,857 元。這比去年同期高出 0.6%。
本季，北部的懷馬卡里裡的平均房價也上漲了 1.3%，達到 71萬 7,399 元。胡魯努伊（64萬 0,980 元）和塞爾溫（ 84萬 2,275 元）的平均房價，也分別錄得 0.2% 和 0.4% 的小幅上漲。
當地 QV 高級顧問奧莉薇亞·布朗尼（Olivia Brownie）將這些最新數據描述為「穩定與適度增長的結合」。她說：「正如預期的那樣，假期期間銷售額有所下降，但整體平均房價卻略有上漲。」
「我們預計夏季會出現更多增長，這歸因於抵押貸款利率下降和夏季購房活動增加等因素。」
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