【大紀元2025年02月13日訊】（大紀元記者高秀媛墨爾本編譯報導）一家頗具影響力的房地產研究公司將墨爾本評為過去5年澳洲第二差的房地產市場，該機構將這一結果歸咎於維州政府。
據realestate.com.au網站報導，根據Propertyology公司的分析，維州首府城市墨爾本自2020年以來的房價上漲幅度為20%，在全國人口超過1.5萬人的所有城市和城鎮中，排名倒數第二。倒數第一為北領地的偏遠小鎮Alice Springs。
該公司老闆普雷斯利（Simon Pressley）呼籲澳洲房地產投資者避免在維州投資。
他表示，雖然他很喜愛維州和墨爾本，但推薦墨爾本給投資者是「失職和不負責任」的行為，尤其是考慮到維州政府的債務水平以及該州高昂的房產稅。
普雷斯利說：「我們不是說每個人都要賣房，都需要擔心害怕，或者之後會有樓市衰退和崩盤。」
「墨爾本今年的房產價值會略有下降，但如果您是首次置業者或家庭購房者，現在正是購房的好時機。因為除了資本增長外，人們買房還有其它的動機。」
「但與澳洲其它地區相比，墨爾本的表現將處於下風。這個城市將像North Melbourne球隊一樣，在相當長的一段時間內都將處於階梯的底部。」
Propertyology公司研究顯示，雖然整體低迷，但維州有3個地區的房價逆勢而上，在過去5年中房價翻了一番；另外，墨爾本還有45個城區遵循了「房價每10年翻一番」的規律。
Shepparton和Mildura的表現突出，房價在過去5年中分別增長了75%和63%。
普雷斯利說，這並不奇怪，因為以農業綜合企業為中心的城鎮和城市，在這5年裡占據了全國表現最佳地區的榜首。這主要是因為它們創造了自己的地方經濟，從而加強了對住房的需求。
然而，房地產分析機構PropTrack的數據顯示，墨爾本多地樓市表現與普雷斯利的悲觀分析背道而馳。但由於其人口數量，或因屬於較大城市的一個郊區或城鎮，而沒有被納入普雷斯利的分析。
PropTrack機構的經濟師萊恩（Paul Ryan）說，一直以來，維州大多數房屋都需要接近12年的時間才能增值一倍。他說：「如果你的房產價值能在5年或10年內翻一番，那就太幸運了。」
根據PropTrack的數據，在10年內房價漲幅超過兩倍的墨爾本城區為：
Cobblebank：中位價$637,000—上漲$470,000（漲幅281%）
Mickleham：中位價$671,500—上漲$486,500（263%）
Weir Views：中位價$565,000—上漲$395,000（232%）
Fraser Rise：中位價$705,000—上漲$454,000（181%）
McCrae：中位價$1.33m—上漲$801,000（151%）
Sorrento：中位價$1.975m—上漲$1,173,750（146%）
Safety Beach（單元房）：中位價$950,000—上漲$560,000（144%）
Portsea：中位價$3,215,000—上漲$1,897,500（144%）
Diggers Rest：中位價$655,000—上漲$380,000（138%）
Lang Lang：中位價$715,000—上漲$415,000（138%）
責任編輯：李欣然
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