【大紀元2025年02月13日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著市場對降息的預期，澳洲購房者正積極籌劃融資，申請房貸的數量有所增加。
信用分析公司Equifax的數據顯示，2024年最後三個月，房貸申請數量增長了2.7%。房貸申請作為前瞻性指標，顯示出購房者信心的回升。然而，貸款機構Yellow Brick Road Home Loans的執行主席鮑里斯（Mark Bouris）及一些經濟學家對降息後可能出現的住房市場大反彈持謹慎態度。
鮑里斯在接受《澳洲金融評論》採訪時表示：「我不認為需求會突然爆發。利率可能會回落，每月還款減少60澳元，但生活成本也在上升。」
「生活成本的上漲使得購房者面臨更大的壓力。我們沒有看到有爆發的需求，雖然我們每月處理約21億澳元的業務，但並沒有積壓可能在降息後符合貸款資格的大量購房者。」
儘管如此，Equifax的顧問和解決方案總經理詹姆斯（Kevin James）表示，房貸申請的增長，包括再融資，顯示出購房者和房主對經濟和個人財務狀況的信心增加。
他說，「市場情緒確實有所好轉，如果利率如預期下降，房貸需求預計會在今年上升。」
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）則表示，雖然降息會提升購房者情緒，但不太可能立即引發大規模的需求。
他說，「（過去2年，）儘管利率上升，住房負擔能力沒有得到改善，購房者的借貸能力仍然受到限制。這些障礙可能會限制買家需求，尤其是在降息初期。」
澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，2023年第四季度的總貸款額同比增長了7.2%，其中投資貸款增長了13.2%。
奧利弗表示，當前市場需求的回升尤為重要，因為上市房源的增長速度超過了買家吸納的速度，導致悉尼、墨爾本和堪培拉的市場出現下行，其它州府城市則出現放緩。
雖然根據奧利弗的估算，全國約有20萬個住房缺口，但這些短缺並不會完全轉化為購房需求。
CoreLogic的研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，住房負擔能力差、借貸能力下降和生活成本上升將使一些購房者更難進入市場。
「目前市場的最大區別在於，相較於疫情期間的降息周期，現在進入市場的障礙更多」，他說。
過去一年，全國住房負擔能力惡化，儘管自2022年5月以來已經歷13次加息，但房價依然堅挺。根據澳新銀行（ANZ）的數據顯示，目前房價是收入的8倍，創下自2022年6月以來的最高水平，且高於過去十年的平均值。
自COVID-19疫情以來，全澳房價上漲了38%，使得許多有購房夢想的人被排除在市場之外。截至去年9月，全澳僅有10%的房產對中等收入家庭而言仍屬可負擔範圍，而即使是高收入家庭，也僅能負擔一半的市場房源。
投資機構InvestorKit的研究主管帕利瓦爾（Arjun Paliwal）表示，買家需求的積壓將是緩慢且逐步的。他説，「最初，市場情緒會有所改善，那些有能力的購房者會開始行動，但這不會是廣泛的，因此我們不會立即看到房價的暴漲。」
房地產投資諮詢公司OpenCorp的首席執行官劉易森（Matt Lewison）同意，降息不會立即引發大規模的買家回歸。
「利率的降低可能會提高借貸能力，但這並不意味著會有3萬人跑去購房」，他說。
「通常情況下，買家會等到房價開始上漲才會進入市場，但這需要從降息之日起三到六個月。因此，需求不會迅速增長，但我們預計到年底，購房者的活躍度會有所上升。」
責任編輯：宗敏青
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