【大紀元2025年02月13日訊】(記者楊楠編譯報導)根據RNZ 網站報導， 根據最新的官方估價，惠靈頓的平均房價三年內下跌了近 25％。
惠靈頓市的業主很快就會獲得截至 2024 年 9 月 1 日的新評級估值。
與 2021 年的估值相比，住宅價值平均下降了 24.4%，目前平均房屋價值為 1,086,000 元。同期平均土地價值下降 36.7% 至平均 621,000 元。
QV 首席運營官David Nagel 表示，評級估值就像是某一時間點的市場情況。
「上次在 2021 年確定估計時，受創低利率的推動，那時的市場顯然正在快速上漲。但是2022年受利率上升、信貸條件收緊以及通貨膨脹率和失業率上升的影響，估價經歷了大幅下跌。」
他說，最新估值反映出市場仍然受到強勁經濟逆風的影響。
「銷售量已經減少，市場情緒已經從賣方市場明顯轉變為買方市場。」
商業和工業地產也受到影響，自 2021 年上次評估以來，惠靈頓地區商業地產價值下降了 21%，工業地產價值下降了 12.2%。
惠靈頓市議會財務運營經理 Michael Nyamudeza 表示，業主需要知道，房產評級估值的變化並不意味著房地產稅也會發生相應的百分比變化。
他說，市議會會根據房產價值來分配需要向所有納稅人收取的稅率——並不會因為房產價值上漲而收取更多的稅，也不會因為房產價值下跌而收取的稅減少。
每處房產的地稅上漲取決於一系列因素，其中包括：
1. 議會每年在年度計劃中計算出的總體稅率「預算」；
2. 您的房產的Capital Value (CV) 變化與平均變化相比；
3.議會提供的服務組合中的任何變化
4. 目標利率或議會評級差異的任何變化。
Lowe and Co 董事總經理Craig Lowe告訴 RNZ，房價變化對那些在 2021 年房地產繁榮高峰期買房的人來說影響最大。
Lowe稱，現在這部分買家可能面臨負資產或大部分資產被抹去的境地。
「這會對那些人產生相當負面的影響。」
他說，許多業主可能必須等待房價隨著時間的推移而上漲，房產的估值恢復後再出售。
QV 數據顯示， Crofton Down、Ngaio、Miramar、Strathmore Park、Kelburn Central 和 Northland 是房價跌幅最大的區域。
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