【大紀元2025年02月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在經過了多年房租暴漲後，澳洲的住房出租市場已逐漸降溫。為了吸引租客，悉尼和墨爾本的房東開始為新租戶提供免水電費和長達兩個月的免租金優惠，一些高檔住房的租金減免金額高達1.3萬澳元。
據澳洲房地產網消息，房地產專家表示，大城市的住房租金很可能在2024年已達到頂峰。在這些城市中的一些地區，租金一直在下降，尤其是高檔住宅區。
PropTrack分析機構的數據顯示，去年10月份，悉尼獨立房租金中位數跌幅最大的地區是東區，在三個月內下跌了3.2%。就公寓房而言，租金中位數下降的地區包括了北海灘、Ryde地區、距悉尼不遠的南部高地和Shoalhaven地區。
在維州，墨爾本內南區的租金降幅最大，公寓房租金平均跌幅為1.8%。墨爾本內城區也出現了類似的跌幅。
為吸引新租戶，墨爾本和悉尼的房東都推出了租金優惠措施。
如一套位於悉尼Mascot的三居室公寓房，如果租戶簽訂一年租約將可在第一個月免租金。一套位於Kensington的週租金為894澳元的住房也提供了相同的優惠。
在墨爾本Fitzroy North的一棟大樓中，有多套住房可供出租，如果租客符合特殊條件，可免去前兩個月的租金。
在Docklands，多套正在出租的可欣賞城市美景的公寓房提供了八週免租金優惠。這些公寓房的掛牌租金為1,570澳元，這意味著八週免租金相當於節省了12,560澳元。
儘管大部分地區的出租房供應量仍處於歷史低位，但空置率在逐步上升，為租戶提供了比一年前更多的選擇。
數據顯示，2024年12月底，悉尼的出租房空置率為1.8%，比2023年同期上升了40%。而在2022年和2023年租房市場繁榮的高峰期，悉尼部分地區的空置率低於1%，這是出租房極度短缺的標誌。
PropTrack機構的資深分析師Karen Dellow表示，有跡象表明住房出租市場正在好轉，更多的緩解可能即將到來。
但值得注意的是，任何緩解都不可能立即出現，由於學生需求激增，2月和3月通常是一年中最難找到出租房的時候。
悉尼每年空置率上升最明顯的地區是內西南區（包括St George和Canterbury-Bankstown）、中央商務區、內南區和外西南區。PropTrack的數據顯示，這些地區的空置率年增幅均超過了65%。
「空置率的改善和房租上漲的放緩表明，悉尼的租房危機確實正在緩解，這為該市的租戶帶來了一線希望。」Dellow說。
經濟學家Kaytlin Ezzy表示，房租漲幅放緩有多方面原因，其中包括海外移民人數減少及投資者活動增加，使租房市場的供需關係發生了變化；許多租戶的承受能力達到極限；疫情後，獨居的受歡迎程度在減弱，也緩解了租房需求等。
責任編輯：簡玬
