【大紀元2025年02月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）進入2025年的第一個月，澳洲整體房價基本保持穩定。但州府城市的表現不及大城市以外地區，其中墨爾本跌幅最大。
澳洲房地產數據分析機構CoreLogic的最新房價指數報告顯示，1月份全澳住房價格保持穩定，僅下降了0.03%。但州府城市的綜合房價下跌了0.2%，拖纍了整體房價。
1月份，在八個州府城市中，有三個城市的房價出現下滑，其中墨爾本的跌幅最大，為0.6%；其次是首都行政區和悉尼，分別下跌了0.5%和0.4%。
相比之下，阿德萊德錄得最大的月度漲幅，上漲了0.7%，其次是達爾文，上漲了0.6%。布里斯本和珀斯的房價雖仍在上漲，但勢頭已明顯減弱，同期漲幅分別為0.3%和0.4%。霍巴特的房價當月沒有發生變化。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，阿德萊德的房價表現出了更具彈性的趨勢。在過去六個月中，該市房價以4.8%的漲幅領先於各州府城市。
珀斯雖然是去年最強勁的市場之一，但在第二季度，房價漲幅已降到了7.1%；在截至今年1月的三個月中，季度漲幅回落到了1%。
CoreLogic的數據顯示，與2024年2月市場周期達到峰值時相比，今年1月全國房價的年上漲率已下降了一半以上，從9.7%降至4.3%。
墨爾本的房價年跌幅最大，下降了3.3%，該市目前住房中位房價為772,317澳元。其次是首都行政區，下降了0.5%，目前房價為850,534澳元。另一個出現年度降幅的城市是霍巴特，下降了0.4%，中位房價為658,180澳元。
同期，悉尼的房價僅上漲了1.7%，這是自2023年6月以來的最低年度漲幅。儘管上漲緩慢，悉尼仍是所有州府城市中房價最昂貴的，住房中位價格為1,193,228澳元。
房價年漲幅最大的城市是珀斯，達到17.1%，為各大城市之首，1月份該市中位房價為809,870澳元。其次是阿德萊德（12.7%）和布里斯本（10.4%），這兩個城市目前的中位房價分別為818,363澳元和893,592澳元。
雖然1月份州府城市的房價幾乎沒有上漲，但州府城市以外地區綜合市場的漲幅達到了0.4%；年度漲幅達5.8%。
Lawless表示，州府城市以外地區的市場表現優於大城市，似乎是受到了第二波國內移民浪潮的影響，以及一些市場在住房可負擔性方面的優勢和一些職業和行業似乎會長久採用遠程工作與辦公室工作相結合的工作安排的影響。
澳洲統計局的數據顯示，2024年有36.3%的就業者通常在家工作，但2019年這一比例為32.1%。
CoreLogic表示，雖然全國房價有所下降，但預期中的澳洲儲備銀行降息，加上消費者信心的改善，房地產市場可能會再次獲得支撐。
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