【大紀元2025年02月12日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）澳洲財長查爾默斯（Jim Chalmers）指示金融監管機構放寬對學貸（HECS/HELP）在房貸審核中的影響，未來持有學貸的澳洲人將更容易獲得房屋貸款。
目前，學生債務大大降低了貸款申請人的借貸能力。週二（2月11日），財長表示，他已正式致函澳洲審慎監管局（APRA）主席朗斯代爾（John Lonsdale ）和澳洲證券投資委員會（ASIC）主席朗戈（ Joseph Longo），呼籲他們重新評估對銀行和貸款機構的建議。
目前， HECS學貸的還款義務取決於借貸人的收入，年收入低於54,435澳元時，借貸人無需償還學貸；失業時，學貸還款將自動暫停。
查爾默斯週三（2月12日）宣布，銀行可在預計借貸人能夠「短期內」還清學貸的情況下，將學貸還款排除在房貸申請審核之外。
「持有學貸的澳洲人在買房時應該得到公平對待，我們正在與監管機構合作，確保這一點。」他說。
此外，APRA也將把學貸從「債務收入比」（DTI）計算標準中剔除，以減少其對房貸申請的影響。
購房貸款額度受限問題獲改善
據澳洲金融評論網站報導，金融機構Pure Finance的貸款經紀人迪克森（Brendan Dixon）表示，現行規則下，年收入15萬澳元的借款人每年需償還14,250澳元的學貸，這會使其房貸額度降低9萬至13.1萬澳元。新規調整後，這類借款人的貸款額度將獲得提升。
住房問題已成為主要政黨競爭焦點。澳洲房價屢創新高，租房市場短缺，利率維持高位，導致住房負擔能力大幅下降。此次調整被視為阿爾巴尼斯政府爭取首次購房者支持的最新舉措，聯邦大選最晚將於5月17日舉行。
聯盟黨同樣試圖吸引年輕選民，提出允許購房者動用退休金（Super）買房的政策。此外，聯盟黨也計劃放寬首次購房者的房貸審核標準。
目前，APRA要求銀行在審核房貸時，考慮借款人能否承受央行（RBA）現行4.35% 現金利率基礎上再上調3個百分點的壓力測試。
澳洲銀行協會（ABA）首席執行官布萊（Anna Bligh）表示，這一變更將為銀行提供更明確的貸款指導。
「降低購房門檻的挑戰不會因單一舉措而解決，但這一改變有助於為部分首次購房者釋放更多貸款機會。」她說。
責任編輯：宗敏青
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