阿市房價連漲兩年首回落 今年仍有入市良機（上）

【大紀元2025年01月08日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新出爐的數據顯示，阿德萊德房價在去年12月下降，這是兩年來的首次回落。業內人士預測2025年房價或繼續走高，但漲勢可望放緩。無論對自住還是投資買家，市場仍不乏理想的入市機會。

根據房產研究公司PropTrack最新公布的2024年12月房價指數，全澳州府城市總體房價較前月下跌0.17%，這是兩年來首次錄得月度下降。阿德萊德總體房價跌幅為0.18%，以中位房價（$793,569）來看，這意味著買家可節省近1500澳元。墨爾本（跌幅0.53%）、堪培拉（0.61%）、悉尼（0.29%）和布里斯班（0.04%）房價也有所回落。

PropTrack的經濟師弗拉赫提（Anne Flaherty）將阿德萊德12月份房價回落的主因歸為上市房源增加，從而減輕了買家競價的壓力。

她說：「儘管12月份房價有所下降，但與前年同期相比，仍上漲了13.53%。」她解釋說，長期以來的供不應求是阿市房價持續上漲的主要動力，但現在供需差距可望縮小。一方面，「疫情期間的來自外州的淨人口流入現在開始轉向負值，這對需求將產生潛在影響」，另一方面，「新房供給，包括新房建設許可和開工量都開始回升，這也會抑制房價漲勢。」但總體來看，2025全年房價仍可望保持漲勢，漲幅在1-4%之間。

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首次購房者（預算80萬以下）

北區：

Hope Valley：房價仍便宜，獨立房結構堅實，占地大，周邊擁有學校、公園和各類生活配套。

Gawler East：可負擔的新房開發機會，可選擇不同的土地面積和建築風格，擁有高品質生活配套、毗鄰學校和綠地。

Ingle Farm：性價比出色，區內以現代風格別墅和上世紀70年代磚房為主。

Prospect：近幾年新房開發活躍，不過房價仍相對便宜。

南區：

Christies Beach：可負擔的濱海生活房市，擁有充滿活力的生活配套，以及優美的海灘。

Hackham West：以房價低著稱，區內許多老房已翻新，價格仍在首次購房者可負擔範圍。

Morphett Vale：與南北走廊接駁便利，是首次購房者的理想選擇。

Seaford：房價平易，新房供給充分，毗鄰海灘。

Wayville/Unley：區內的老式單元房和聯排別墅性價比高。

東區：

Norwood：區內的單元房和聯排別墅是首次購房者的優選，享受充滿活力的生活、精品購物和餐飲體驗。

Newton、Campbelltown、Magill、Stepney、Evandale：在Newton、Campbelltown一直到Magill仍有機會買到不錯的聯排別墅。如果願意做些翻新，在Stepney和Evandale有一些不錯的小平房，距離市中心也更近。

Rostrevor：區內有優質學校，毗鄰優美的自然景區，房價相對低廉，可謂尚未被發現的好區。

Kensington/Kensington Park：區內的老式平層單元房結構堅實，建築質量優，是極佳的選擇。

西區：

Albert Park：毗鄰海灘，與市中心交通接駁便捷，為首次購房者提供性價比高的機會，但85萬以下的獨立房越來越少，下手要快。

Seaton：南澳土地開發機構Renewal SA已著手實施「Seaton 5023開發規劃」，今年將為首次購房者提供許多令人興奮的入市機會。

Taperoo：是為數不多的平價濱海區之一，為首次購房者的理想選擇。

Bowden：毗鄰市中心，交通接駁便捷，擁有獨特的都市生活方式，區內優質現房是高性價比的理想選擇，考慮到重置成本。

丘陵區/次發達區：

Littlehampton：平靜優美的鄉村氛圍，房價便宜，與巴克山（Mount Barker）和阿德萊德市中心接駁便捷，很適合家庭生活。

Port Lincoln、Nairne：在Port Lincoln，40萬至60萬之間可購得寬大獨立房，Nairne的獨立房價在50-60萬之間，都具有很好的增值潛力。

Mount Barker：政府已在當地開展大手筆基礎設施投資，區內人口增長迅速，是一個正在迅速興起的丘陵社區，但房價仍相對便宜，生活氛圍休閑。區內不乏高性價比現房，結構堅實，稍加翻新便可成為理想居所。

責任編輯：岳明

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