【大紀元2025年02月01日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）聯邦銀行（CBA）將提供預製房屋建造貸款，這一領域此前一直被這家全澳最大房貸機構迴避，但現在預計其市場價值在未來十年內會增長三倍以上。
由於預製房大多在工廠內建造，與傳統建築不同，施工地點並非貸款人的主要資產，銀行難以以此作為抵押，過去對此類貸款持謹慎態度。此外，銀行不願向建造商支付進度款，因為這些款項未能直接轉化為（貸款人的）施工現場的增值。
然而，受疫情後需求激增與成本飆升影響，房屋建造行業發生劇變，導致2024年下半年破產案件激增30%。CBA負責房屋貸款的高級主管邁克爾·鮑曼（Michael Baumann）表示，這促使銀行重新評估預製房貸款的風險。
「如今建造一棟房屋可能需要12月、18 個月，甚至24個月，在這段時間內可能發生許多變數，」鮑曼對《澳洲金融評論》表示。「相比之下，預製房的建造時間大幅縮短，通常僅需10至12週，因此不確定性明顯降低。」
CBA宣布與行業機構PrefabAUS合作
1月24 日，CBA宣布，將與預製建築行業機構PrefabAUS合作，制定購買預製房屋的標準合同，並計劃在下季度正式推出相關貸款產品。
根據PrefabAUS的數據，2023年澳洲預製建築行業涵蓋約680家企業，總收入達114億澳元，占住宅及商業建築市場總價值的7%。該機構執行主席達米安·克魯（Damien Crough）表示，這一比例預計在未來十年內增至30%。CBA認可PrefabAUS的市場增長預測。
在阿爾巴尼斯政府推動在2029年之前的五年內建造120萬套住宅的目標下，預製建築的更多採用可促進產能不足的建築業提高生產力。
然而，CBA企業貸款部門主管格蘭特·凱恩斯（Grant Cairns）表示，行業仍需努力說服消費者，讓他們相信預製房能夠與傳統房屋媲美。
「公眾對這一概念的認識在提升，但仍然缺乏充分理解，」他說。「許多澳洲人並不了解這一產品及其優勢。」
克魯則認為，行業面臨的挑戰是打破「預製房就是廉價快速建造」的刻板印象。「事實上，這些房屋性能優異，品質卓越。」
預製房成本與效率優勢
由於預製房採用統一的施工流程，所有工種在同一工廠內作業，並通過批量採購材料、縮短建造時間來降低成本。此外，預製房不受天氣影響。
預製建築商Modscape的首席執行官楊·格林（Jan Gryn）表示，預製房的合約無需額外增加10%的成本預留，以應對不可預見的費用。
「我們採用製造業技術，在極短時間內完成房屋建造，這要求極高水準的文件準備與設計細節，」他說。「這意味著在生產開始前，所有成本已確定，不會受到材料與勞動力價格上漲的影響。」
格林表示，單棟預製房比傳統建築成本低約5%，而100棟以上的大批量訂單則可節省10%。
CBA貸款條件
根據CBA的新政策，貸款人可獲得最高60%的預製房合同價格貸款，若選擇CBA認證的建造商，貸款比例可提高至80%。這與過去要求借款人預先支付90%建造成本的政策相比，顯著降低了資金壓力。
由於預製房在運抵施工現場時已完成90%的建造，CBA計劃在今年復活節前推出的標準合同將明確規定貸款人支付建造商的時間點，並確保借款人、銀行與建造商的權益。
初期的CBA貸款產品將面向獨立住宅購房者，但未來將擴展至公寓市場。
責任編輯：楊帆
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
