【大紀元2025年01月31日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里的房地產市場進入2025年，供應量比去年年初多。但房屋數量增加並不一定意味著房價更便宜。
卡城房地產委員會（CREB）統計數據顯示，2024年底轉售房屋庫存增加至3,000套。這比2023年底成長了近38%。
儘管如此，2024年基準價格仍上漲約3%，達到583,300元。《卡爾加里先鋒報》報導，卡城Exp Realty合夥人馬克·諾伊施泰特（Mark Neustaedter）表示，儘管市場從去年春季的火熱狀態逐漸降溫，但許多首次購屋者必須比以往任何時候都更加負責任地管理自己的財務，才能在卡城的二手房市場站穩腳跟。
他說，「前幾天我和一位家長聊天，他問他的孩子是否能夠進入這個市場，我的回答是『可以』。」但必須對房屋所有權抱持現實的期望，包括尋找成本較低的房屋類型，「市場仍有機會，尤其是現在，公寓庫存增加。」
對於許多首次購屋者來說，公寓往往是必需的房屋類型，因為它最便宜。去年年底，其基準價格達到332,400元，年增近7%。儘管與去年1月的基準價約264,000元相比有所上漲，但仍比首次購房者的傳統首選——獨棟住宅更實惠。
CREB數據顯示，去年年底單戶住宅的基準價格為747,500元，年增約7%。諾伊施泰特說，對於許多首次購屋者來說，獨棟住宅的價格超出了他們的經濟能力。
他補充說，無論選擇哪種，都需要高度重視預算，以存夠首付並獲得抵押貸款資格。
Zoocasa最近進行的一項研究試圖描述首次購屋者在這方面必須克服多麼巨大的困難。
該研究以玩笑的口吻調查了需要多長時間才能用攢下一杯咖啡或拿鐵的錢（每天約5.20元）去湊夠主要市場平均房價20%的首付。在卡爾加里，需要存85年，才能湊足115,540元來購買一棟價值577,700元的房子。
如果覺得時間很長，看看溫哥華﹕需要173年的時間才能存下234,440元，購買一套平均價格為1,172,200元的房屋。
即使在埃德蒙頓，首次購屋者也需要59年才能湊夠20%的首付。
埃德蒙頓Live Real Estate公司的房地產經紀人內森·莫爾（Nathan Mol）指出，「信用卡債務和高息貸款……可能會滾雪球般越滾越大，最終失去控制。」
他建議買家追蹤變動開支，甚至使用現金信封系統（例如每月留出娛樂費用）以削減不必要的開支。
諾伊施泰特補充說，他經常與首次購房者的抵押貸款專家合作，尋找整合壞帳和改善財務狀況的方法，拚命儲蓄和減少債務的方法可能非常有效。◇
責任編輯：齊守善
