國際報告：2024年新西蘭房市持續低迷

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更新: 2025-01-30 6:37 PM 標籤: 新西蘭, 房地產, 房價

【大紀元2025年01月30日訊】(記者李捫心綜合報導)根據「全球房地產指南」網站近日發佈的最新新西蘭房地產報告，自去年年中以來，新西蘭房地產市場持續低迷。特別是佔新西蘭房地產銷售總額 30% 以上的奧克蘭，表現比全國平均水平還差。

這個名為「2025 年新西蘭住宅房地產市場分析」的報告，雖然針對的是海外買家人群，但也有利於新西蘭人自己了解新西蘭房地產市場的全貌。

從 2001 年到 2007 年，新西蘭的房價上漲了約 114%（經通膨調整後為 82.5%）。在短暫的停止之後，在接下來的 9 年裏（從 2011 年到 2021 年），房價又持續大漲了 155%（通膨調整後為 114.6%）。但從 2022 年下半年開始，房價開始下跌，此後房地產市場普遍低迷，房地產需求疲軟。

房市持續低迷

新西蘭房地產學會 (REINZ) 在上週發佈的去年12月數據顯示，受假期影響，12 月全國房屋銷售量與去年 11 月相比下降了 -27.4%，但與前年同期相比，則增加了 1.8%。也就是說，排除季節性因素後，銷售量相對平穩。

在房價方面，12月的全國房價中位數，比 11月下跌了 -1.8%，從 11 月的 78.9 萬元，跌至 77.5 萬元；但與前年同期相比，去年 12月全國房價中位數僅下跌了 -0.6%，基本保持平穩。

全球房地產指南的最新報告則顯示，去年 11 月，全國房價中位數較前年同期微幅上漲了 0.63%，但扣除通膨因素後，同期全國房價實際上下跌了 -1.46%。

而根據新西蘭央行 (RBNZ)的最新全國房價指數數據，繼 2024 年第一季年增 2.6%、第二季年增 1.46% 後，2024 年第三季年減 -0.85%。

央行表示，房地產需求有所改善，2024 年前三季度，新西蘭房屋銷售總量年增 10.6%，這與房地產學會同期的銷量年增幅10.8% 相似。

房價仍難以負擔

儘管最近房價持續小幅下跌，但新西蘭的住房仍然嚴重難以負擔。特別是在奧克蘭，儘管 12 月的房屋中位價年度跌幅和月度跌幅都遠大於全國平均水平，但房屋中位價仍保持在 100 萬元；在奧克蘭的 7 個地區中，北岸的房價最高，為 121 萬元。

根據 2024 年版 Demographia 國際住房負擔能力報告，新西蘭，尤其是奧克蘭，仍然被評為「嚴重難以負擔」。但實際上，奧克蘭的房價與收入中位數比率，已經下降至 8.2，較前一年的 11.2 大幅下降，仍低於兩年前的 10.0 和 2019 年大瘟疫前的 8.6。

《經濟學人》早些時候使用其全球房價指數的一份報告發現，新西蘭房價相對於收入被高估了約 40%。

牛津經濟研究院在疫情爆發前發布的報告中，將新西蘭列為經合組織國家中第 5 高風險國家。個人金融服務公司「比較市場」（Compare the Market）在2022 年發布的報告中，將新西蘭列為第 6 大住房最負擔不起的國家，其「負擔能力比率」（每平方米成本佔收入的百分比）為 17.8%。

根據新西蘭央行 2024 年 11 月的金融穩定報告，儘管最近出現下跌，但新西蘭的房價對於潛在買家來說，仍然捉襟見肘，仍處於央行估計的可持續水平的最高限附近。

「儘管房價有所回落，但利率上升意味著與長期平均水平相比，購買新房仍然相對不利。」儲備銀行報告稱。

房地產市場 20多年繁榮

從 2001 年到 2007 年，新西蘭的房價飆升了近 114%（經通貨膨脹調整後為 82.5%），其中 2003 年上漲 24.8%，2004年上漲 12.2%，2005年上漲 15.3%，2006年上漲 9.7% ，2007年上漲 8%。

2008 年初，受全球金融危機影響，房價開始下跌，但跌幅遠小於其他國家。房價在 2008 年下跌 -4.78% 後，2009 年強勁上漲 9.59%，但 2010 年又下跌 -2.22%。

在健康的經濟基本面的支撐下，新西蘭房地產市場於 2011 年開始復甦。隨後幾年再次出現房地產繁榮，2011 年至2021 年房價飆升 155%（經通膨調整後為 114.6%），其中漲幅達到兩位數的有：2016年（10.97%）、2019年（12.32%）、2020年（18.6%）及2021年（21.48%）。

但之後，由於利率飆升和更嚴格的貸款標準出台，房地產市場開始疲軟。 2022 年房價下跌了-12.71%，2023 年又下跌 -1.29%。