【大紀元2025年01月30日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華報導）最近，卑詩省一房東試圖推翻住宅租賃處 (RTB) 仲裁員的裁決，該裁決要求他向前租戶支付近40,000元的12個月租金賠償。
蘇德什‧米甚拉（Sudesh Mishra）提起司法審查請求，要求卑詩省最高法院撤銷仲裁員的裁決，該裁決要求他向租戶支付38,559.97元，其中包括一筆押金。
這是卑詩省最高法院圍繞著溫哥華東區的一處租賃物業的案件。2023 年 9 月 1 日，房東米甚拉以自住為由，向租客盧卡斯‧漢森（Lucas Hansen）發出了為期兩個月的驅逐通知，有效搬離日期為2023年11月1日。當漢森按要求搬出時，他的租金為每月3,075元。
卑詩省最高法院的判決援引了《住宅租賃法》，該法規定，如果房東占用租賃單位，可以終止租賃，但必須向租戶支付相當於租賃協議規定的 12 個月租金的賠償，除非出租人證明終止租約的既定目的在通知生效日後的合理期限內已經實現，並且房東必須要居住在該房屋至少六個月。
仲裁員是否公正
法律還規定，如果有特殊情況阻止房東達成此目的，則可以免除支付賠償金的責任。
新租戶於2023年11月初入住，另一位租戶於2023年12月也搬入。仲裁員發現有足夠證據顯示房東並未履行驅逐漢森的理由。
房東聲稱他於11月1日將個人物品搬入該租賃物業，並於11月5日啟程前往加拿大東部進行軍事訓練，直到12月9日。他表示，在這段時間裏，物業由「室友」占用。他補充說，單元「堆滿了物品，以至於他無法重新占用他為自己預留的房間。此外，室友使用可注射的硬性毒品並持有毒品用具，使用情況在驅逐過程中被記錄下來。」
2024年9月6日，米甚拉請求法院覆審仲裁決定。他表示，由於缺乏溝通，阻止了他提交關鍵證據和背景，這是基於2023年11月之後發生的情況。他表示，他希望提供證人、租客的警方報告、單元的圖片以及聯繫方式，以確保公正和公平地解決此事。他告知法院他將於2024年11月30日返回加拿大。
裁決書寫道：「 他的證據表明，儘管他出於合理的原因占用了該財產，但他明知自己將被部署六個月，並尋找室友來幫助支付房貸。」
米甚拉還稱在仲裁過程中自己沒有享有公正程序，卑詩省最高法院對此進行了調查。由於參加了另一項軍事訓練，他無法參加2024年8月的RTB聽證會。然而，RTB確實給了他參與審查流程的機會，在此期間他可以陳述自己的案例並提供解釋。
房東違反了哪條法律
卑詩省最高法院在審理該案件時引用了相關的判例法。包括2021年《Blouin訴Stamp案》，房東無法通過占用單位的一部分並出租其餘部分來滿足《住宅租賃法》的入住要求。
「在Blouin案中，房東將一間雙臥室租賃單元中的一個臥室收回作為個人辦公室使用，同時重新配置並通過短租平臺Airbnb出租剩餘的空間。」
卑詩省最高法院的裁決寫道， 「根據證據，仲裁員得出結論，申請人未能證明他在合理的時間內入住該物業並且至少住滿了六個月。」
法官在本案的裁決書中寫道：「法院支持仲裁員的決定，認為這並不構成合法的占用。即使是暫時出租單位的主要部分，也與終止通知中所列的目的不符，違反了《住宅租賃法。為了滿足法定要求，房東必須將整個單位作為個人生活住所使用，且必須在終止租約後的六個月內持續使用。此外，值得注意的是，作為房東，最初他每月收取3,075元的租金，而在重新入住後，他至少打算將這些房間重新出租，每月租金為4,000元。
最終，米甚拉的司法審查申請被駁回，法院尚未對司法費用作出任何裁決。◇
責任編輯：李盈
