【大紀元2025年01月30日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）儘管利率維持高位且房價居高不下，2024年澳洲房地產市場仍創下歷史最高的購房總額。其中，悉尼Marsden Park成房市熱點，去年交易量位居新州之首。
根據房產結算平台PEXA週四（1月30日）發布的報告，2024年澳洲房地產市場交易總額2023年增長了17.3%，達到7,147億澳元，創歷史新高。
全年共結算約72.3萬筆房產交易，其中包括6,307億澳元的住宅銷售和840億澳元的商業房產交易，覆蓋全國95%的房地產市場。
據悉尼晨鋒報網站報導，大量房產交易發生在價格相對可負擔、以首次購房者為主的外圍城鎮，這些地區正經歷大規模新開發項目。
在新州，Marsden Park（郵遞區號2765）和Kellyville（郵遞區號2155）的房產交易最為活躍，購房交易分別達到3,257筆和2,440筆。
Ray White Marsden Park房地產經紀人哈里森（Luke Harrison）表示，Marsden Park擁有豐富的房屋供應，並吸引買家關注。
「這裡的聯排別墅價格約為80萬至95萬澳元，單層小地塊住宅價格約為100萬至110萬澳元，雙層住宅則在110萬至180萬澳元之間。」他說。
此外，Marsden Park房價的穩定增長也是買家關注的焦點。他舉例說，一戶家庭最近以110萬澳元出售其房產，而五年前的購買價格僅為55萬澳元，價格翻倍。
「許多買家認為，這裡的房價未來仍將上漲，因此願意在此置業。」他補充道。
雖然悉尼房價在春季一度回落，但全年仍錄得增長；墨爾本房價則小幅下跌，而珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價大幅飆升。經濟學家預測，澳洲房地產市場可能在利率下調後才會出現變化，最早可能於2月降息。
PEXA集團首席經濟學家托思（Julie Toth）表示，強勁的就業市場、人口增長及家庭結構變化支撐了房地產市場，即使家庭可支配收入增長乏力，市場仍表現出一定的韌性。
「就業市場的穩定性對房地產市場至關重要，失業仍然是影響購房能力的首要風險。」托思在報告中說。她還表示，儘管4.35%的現金利率對許多家庭構成壓力，但由於利率在去年維持穩定，房價仍持續上升，而新建房屋的供應仍然無法滿足市場需求。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）則認為，高房價是推動房市交易額創新高的關鍵因素，購房者不得不投入更多資金才能進入市場。他表示，疫情期間積累的儲蓄、父母資助以及穩健的就業市場，讓許多買家仍然有能力購房。
「正常來說，高利率應該會導致房市降溫，我們在2022年確實看到這種情況。但到了2023年和2024年，全國房價不降反升，並創下歷史新高。」他說。
奧利弗預計若利率於2月下調，加上就業市場保持穩健，房市的高額交易量將持續。
然而，他也警告，這並非市場健康的表現，而是澳洲住房負擔能力問題加劇的體現。
「澳洲人每年都要投入創紀錄的金額來購房，這既反映出財富增長，也暴露了住房市場的可負擔性危機。」
責任編輯：宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
