達拉斯地區十月份房價漲幅低於全美

【大紀元2025年01月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新的標普CoreLogic Case-Shiller房價指數報告，截至2024年10月，美國房價同比上漲3.6%，略低於前一個月的3.9%增幅。其中，達拉斯地區的房價同比上漲0.85%，在20個主要大都會區中增幅相對較小。

達拉斯地區的房價增速在過去一年中有所放緩，大部分時間同比漲幅都小於全美範圍的水平，而之前在2021年和2022年大部分時間，達拉斯地區房價的同比漲幅曾達到超過10%甚至20%，當時在全美處於領先水平。2022年4月達拉斯地區房價的同比漲幅達到了創紀錄的31%。但在2023年的大部分時間，指數顯示房價開始出現同比下降。

根據報告，今年10月份達拉斯的房價指數為296.78，較9月份下降0.53%，較8月份下降0.63%。盡管如此，達拉斯的房價仍比2012年的低谷水平高出約139.2%，顯示出長期的增長趨勢。

在20個主要大都會區中，紐約以7.3%的年度漲幅領先，其次是芝加哥（6.2%）和拉斯維加斯（5.9%）。相比之下，達拉斯的0.85%漲幅顯得較為遜色。坦帕的房價同比僅上漲0.39%，為增幅最小的城市。另一個房價同比漲幅小於達拉斯的城市是丹佛，同比漲幅僅為0.44%。

達拉斯地區房價增速放緩可能受到多種因素影響，包括房屋供應量的增加和抵押貸款利率的波動。根據德州房地產經紀人協會的數據，近期達拉斯地區的活躍房源數量有所增加，可能對房價產生下行壓力。

盡管近期增速放緩，達拉斯地區房地產市場的長期基本面仍然穩健。隨著經濟的持續發展和人口的增長，住房需求預計將保持強勁。然而，潛在買家應密切關註利率走勢和市場供求關系的變化，以做出明智的購房決策。

總體而言，達拉斯地區房價在2024年呈現溫和增長態勢，但增幅低於全美平均水平。盡管短期內存在一些不確定因素，但從長期來看，達拉斯房地產市場仍具備增長潛力。

Case-Shiller指數是一個三個月的移動平均值，通過比較特定物業隨時間變化的銷售價格變化來提供更準確的市場趨勢，目前10月份的數據是該指數的最新數據。

該指數衡量所有二手單護住宅總價值的變化。根據報告的方法論，它不包括新建房屋、公寓、多住護住宅或其他不能被識別為單護住宅的物業的銷售價格。

都市地區	2024年10月房價指數	同比變化(%)	9月至10月間變化(%)	8月至9月間變化(%)
亞特蘭大	248.81	2.95%	-0.26%	-0.24%
波士頓	337.62	4.36%	0.25%	-0.55%
夏洛特	281.04	3.94%	-0.33%	0.08%
芝加哥	210.67	6.24%	-0.35%	-0.05%
克里夫蘭	194.43	5.84%	-0.94%	0.56%
達拉斯	296.78	0.85%	-0.53%	-0.63%
丹佛	316.26	0.44%	-0.35%	-0.79%
底特律	190.60	4.42%	-0.55%	0.14%
拉斯維加斯	300.76	5.90%	-0.48%	0.09%
洛杉磯	436.85	3.96%	-0.17%	-0.91%
邁阿密	440.54	3.15%	-0.15%	-0.52%
明尼亞波利斯	241.66	2.34%	-0.33%	-0.16%
紐約	316.06	7.27%	0.18%	0.18%
鳳凰城	329.82	1.20%	-0.05%	0.28%
波特蘭	330.06	1.39%	-0.40%	-0.15%
聖地亞哥	437.63	4.50%	-0.38%	-0.86%
舊金山	353.72	1.58%	-0.93%	-0.71%
西雅圖	389.82	4.89%	-0.87%	-0.49%
坦帕	384.21	0.39%	-0.62%	-0.11%
華盛頓	331.24	5.67%	0.10%	-0.01%
綜合10城市	350.35	4.84%	-0.13%	-0.37%
綜合20城市	332.94	4.22%	-0.23%	-0.32%
全美範圍	324.22	3.60%	-0.18%	-0.11%

責任編輯：林遠