【大紀元2025年01月03日訊】（大紀元記者俞建新澳洲悉尼編譯報導）澳洲2025年房地產市場開局疲軟，但下半年可能會變強。在儲備銀行降息之前，房市仍和去年年尾一樣，為買方市場。降息可能會支撐房價增長，但預計任何價格反彈都會是溫和的。
澳洲全國的房價出現近兩年來的首次下跌，12月房價下跌了0.1%，其中，兩大首府城市悉尼和墨爾本，以及堪培拉和霍巴特的月度降幅較小。
房地產數據公司CoreLogic跟蹤的房價，去年全年上漲了4.9%，中位數達到814,837澳元。
雖然中等規模的首府城市房價進一步上揚，但珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價在經歷了長期大幅上漲後，增長一直在放緩。
據澳新社消息，CoreLogic公司研究總監勞利斯（Tim Lawless）對12月全國房價出現負增長並不感到意外。
「這一結果代表房地產市場正在趕上市場動態的現實」，他說，這指的是借貸能力受限和生活成本壓力。
澳洲儲備銀行預計會在2025年上半年降息，這應該會提振住房需求，但勞利斯並不認為房價會再度強勁增長。
他解釋說，經濟學家預計只會有一輪小幅降息，現金利率仍然遠高於疫情前十年的平均水平2.55%。
他說，負擔能力已經接近極限，尤其是在悉尼和阿德萊德。
「當我們的住房負擔能力確實已達極限時，很難看到房地產市場做出太過積極的反應。」他告訴澳新社。
另一個阻礙房價大幅增長的因素可能是宏觀審慎政策的變化，監管機構已經在密切關注家庭債務水平。
「如果我們在利率下降時確實開始看到家庭在承擔更多債務，那麼我們可能會看到一些額外的信貸控制措施出臺。」他說。
另外，澳洲去年全年的住房租金上漲4.8%。這對財務緊張的租房者來說是可喜的，因為這是自截至2021年3月的12個月以來最小的年度漲幅。
儘管隨著海外移民恢復到更正常的水平和家庭規模呈上升趨勢，租金開始穩定，但年增長仍是疫情前2%平均水平的兩倍。
金融服務公司AMP首席經濟學師奧利弗（Shane Oliver）預計房地產市場會出現「一年裡前後半年」不同的局面，前六個月由於利率仍然高企和失業率上升而疲軟。到2025年下半年，他預計較低的利率最終會開始提振消費者信心和住房需求，推高價格。
「過去兩年，儘管抵押貸款利率不斷上升且『高企』，但房價依然上漲，相對於平均收入來說，價格已達到創紀錄水平……房地產市場可能已經走在了未來降息的前面」，奧利弗博士在一份報告中寫道。
「因此，提振房價的降息可能需要更長時間才能開始，特別是如果失業率開始大幅上升的話。」
他預計2025年全國房價會上漲3%，低於去年的4.9%。
「澳洲各地房價的差異可能仍會存在，阿德萊德和珀斯的房價會繼續走強，但會放緩，而其它城市的房價則走弱，包括悉尼、墨爾本、堪培拉和霍巴特的房價會進一步小幅下滑」，他說。
他補充說，布里斯班的住宅物業價格可能會略有下降。
責任編輯：陳紫雨
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