【大紀元2025年01月29日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）根據畢馬威會計師事務所（KPMG）的最新預測，悉尼和墨爾本的房價將在2025年迎來增長。到明年，兩大州府城市將領漲澳洲的房地產市場。
KPMG預計，今年悉尼房價上漲3.3%，墨爾本房價則上漲3.5%。到明年12月，悉尼預計將重回房地產市場領先位置，房價將上漲7.8%，是今年增長的兩倍多，墨爾本的房價則預計上漲6%。
據澳洲金融評論網站報導，KPMG的首席經濟學家瑞恩（Brendan Rynne）表示，悉尼作為主要就業中心，加上住房供應短缺，將彌補目前住房可負擔性差的挑戰。
瑞恩說：「悉尼將重新成為全國房市的領頭羊，雖然墨爾本目前房價略有下滑，但我們預計 今年房價將回升。」
「儘管維州的土地稅變動和當前的下行趨勢可能會抑制增長，但這些負面因素預計將被需求的正面影響所抵消。」
「與其它州府城市相比，墨爾本的房價相對更具可負擔性，這將吸引更多的州際和海外買家。」
CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，墨爾本的房價自2022年最高點下跌了6.4%，這提高了該市的可負擔性優勢。
她說：「在我看來，2025年市場可能回暖是有道理的。」
「我認為可負擔性優勢是一個重要因素。儘管一些投資者正在離開該州，但也有更多的首次置業者進入市場。」
其它州府城市房價上漲預測
KPMG預測，今年整體房價增長將保持適中，增長率為3.3%，較去年5.2%的增幅有所回落，主要受到延遲的利率下調和可負擔性問題的影響。
今年，珀斯的房價增長將顯著放緩，僅增長4%；布里斯班和阿德萊德的增幅預計分別為3.1%和2%。
堪培拉房價預計將在今年回升，房價將增長3.5%，與墨爾本持平，而霍巴特和達爾文的房價預計分別增長1.8%和1.2%。
2026年，珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價將略微上漲，預計分別增長4.6%、5.6%和3.6%。2024年，這三個州府城市的房價分別大漲了17.5%、11%和13.8%。
公寓價格漲幅預計超過獨立屋
KPMG預計，未來兩年，公寓價格的漲幅略微超過獨立屋，今年將上漲4.6%，明年將增長5.5%。
悉尼和珀斯預計將領漲公寓市場，增幅分別為5%，接下來是墨爾本和阿德萊德，預計增長分別為4.7%和4.6%。
到2026年底，墨爾本的公寓市場將表現最佳，房價將上漲7.1%，超過悉尼的6.1%增長。
Ray White首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，預期的利率下調將對悉尼和墨爾本的市場產生更大的影響。
她說：「目前，悉尼和墨爾本的市場都比較疲弱，但如果今年能夠實現三到四次的利率下調，將為這兩個城市的房地產市場帶來顯著的推動作用。」
責任編輯：宗敏青
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