【大紀元2025年01月28日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）今年，加拿大將有超過100萬筆固定利率的房貸需續約，而且絕大多數是在央行政策利率低於1%時簽訂的。面對目前3.25%的政策利率，借款人需做好功課，才能省錢。
面對約120萬筆固定利率房貸續期，各大銀行和其它貸款機構會努力留住和吸引新客戶，並為此提供更具競爭力的條款。此外，一些新的房貸規則，為借款人更換貸款機構提供了便利。
目前的利率比5年前更高，這是無法改變的現實。但是，利用好各種有利因素，可以獲得更好的利率，從而省錢。
貨比三家
貨比三家要求借款人在合約到期前幾個月，就開始尋找其它貸款機構，爭取獲得最優惠的利率。
據《多倫多星報》報導，抵押貸款經紀人兼房主肖恩·梅耶斯（Sean Mayers）表示，去年11月，他的五年期固定利率房貸協議到期，當時他貨比三家，通過激烈的談判，在豐業銀行獲得了5.15%的五年期浮動利率，並可以無需任何罰款，隨時轉換為固定利率。
「我去找了所有大銀行，尋求最好的條款和交易。」他說，最後他又回到原來的貸款機構，說另一個貸款機構可以給他低至5.15%的利率。
Ratehub.ca的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）表示，現在的情況是，借款人想得到最優惠利率，貸方也在提供誘人的條款吸引新客戶。這種狀況使借款人容易獲得好的交易條款，包括在提前終止合約時，減少或免除罰款。
免除壓力測試
金融機構監管辦公室（OSFI）去年9月宣布，無保險借款人在轉換貸款機構時，可以取消針對他們的壓力測試。
針對無保險借款人的壓力測試，目前的最低利率為5.25%，或比實際房貸利率高出2個百分點（以較高者為準）。無保險房貸是指首付為20%或以上的住宅抵押貸款。
OSFI的新規定，要求借款人在續約時，「直接轉換」無保險的房貸，也就是說，需保持原來的貸款金額和還款期不變。免除壓力測試，可以避免借款人在換貸款機構時，因為財務狀況變化而借不到所需的貸款金額。
不過，更換貸款機構時，還是有一個申請流程，類似於申請房貸，其中涉及提交工資單和稅單等文件。貸方還可能進行信用檢查和房屋評估。
責任編輯：文芳
