【大紀元2025年01月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼中等價位的獨立屋與公寓之間的差價已經超過61萬澳元，是20年前的6倍之多。這意味著想換大房居住的家庭面臨的困難可能更甚於首次置業者。
據《悉尼晨鋒報》報導，房地產研究公司CoreLogic的數據顯示，2024年12月，悉尼獨立屋中位價為147.0625萬澳元，比公寓中位價（85.9963萬澳元）高出71%，與去年8月創下的72.8%的最高價差紀錄幾乎持平。
而在2004年12月，兩者的差價只有10.62萬澳元。
專家表示，由於房價差距巨大，一些人不得不遷居其它州，尋找新工作，也有一些人選擇在自己理想的地方租房住，把名下房屋租出去。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，疫情爆發以來，獨立屋價格幾乎翻了一番，上漲速度遠超公寓。「無論從哪個角度來看，最新數據都顯示，在可負擔能力極度緊張的情況下，獨立屋與公寓之間的差價達到了創紀錄的水平。如此巨大的差距確實有些令人費解。」
勞利斯說，如果以目前的中位價來計算，購房者平均需要10年以上的時間才能存夠獨立屋的首付，低收入家庭可能需要更長的時間。雖然悉尼擁有更多的工作機會，但一些購房者可能不得不離開悉尼，到其它地方尋找工作。
Equilibria Finance的董事總經理兼抵押貸款經紀人蘭達爾（Anthony Landahl）表示，獨立屋與公寓的價差正在產生巨大的影響，而且想換大房的家庭受到的衝擊比首次置業者更大。
他說，對於那些家庭人口增加，想從公寓換到獨立屋的人而言，他們會尋找可以長期定居的便宜房子，而不是搬進聯排房屋住幾年作為過渡。
而首次置業者基本上買不起獨立屋，蘭達爾認為，他們可能會繼續租房，一些人可能會在布里斯班、珀斯或阿德萊德買投資房，自己則在理想的地方租房住。
澳新銀行（ANZ）經濟師鄧克（Madeline Dunk）表示，人口老齡化將有助於縮小差距。越來越多的老人正把大房換小房，公寓可能會變得更受歡迎些，但要實現這一點，還需要很長時間。
她認為，獨立屋與單位房之間的價差可能已經過頂峰。
責任編輯：蘇瑞
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