【大紀元2025年01月23日訊】(記者李捫心綜合報導)新西蘭房地產學會 (REINZ) 在本週三（1月22日）發表的最新數據顯示，2024 年 12 月，新西蘭房地產市場經歷了相對平靜的一個月，令去年的房地產市場以平靜收場。
本週二發表的房地產估價機構 QV 的最新數據也得出相似的結論，並預計房地產市場在 2025 年頭幾個月將保持相對穩定。
REINZ：房屋銷量相對平穩
去年12 月，全國房屋銷售量與去年 11 月相比下降了 -27.4%，但與前年同期相比，則增加了 1.8%。從 5,420 套增至 5,518 套。
在不包括奧克蘭的全國其他地區，銷量年增 3.8%，從 3,838 套增至 3,984 套。其中塔拉納基 (+24.3%) 和懷卡托 (+15.9%) 的銷售量都有顯著增長。
奧克蘭的房屋銷售量比 2023年12月下降了 -3.0%，與去年11月相比，則大減了 -34.2%，幅度大於全國平均的 -27.4%。
REINZ 執行長珍·拜爾德（Jen Baird）表示：「12 月通常是房地產市場平靜的月份。⋯⋯ 當我們根據季節性影響調整數據時，我們發現這兩個變動百分比均明顯低於預期，這證實 2024 年 12 月是新西蘭住宅銷售特別平靜的月份。
「儘管我們看到這個節日期間銷售額的降幅比平時更大，但同比卻有所增長。這表明 2024 年 12 月受到假期的影響，使其成為一個比平常更短的 12 月，許多選擇今年提早開始度假的買家有充足的庫存可供選擇，而且許多人預計利率還會進一步下調，因此當地代理商報告稱，首次購房者和自住業主在12 月份的市場很少有緊迫性。」
房價基本平穩
與前年同期相比，去年12月全國的房價中位數僅下跌了 -0.6%，至 77.5 萬元；與去年 11月的 78.9萬元相比，全國房屋中位價下跌 -1.8%。
在不包括奧克蘭的全國其他地區，中位數房價比前年同期淨上漲 1 萬元，上漲了 1.4%，從70萬元上漲至71萬元。
與2023 年12 月相比，全國16 個地區中，有11 個地區的中位數房價有所上漲。其中西海岸漲幅最大，為 24.3%，至 43萬元，尼爾森上漲 10.6%，至 78.5萬元。
在奧克蘭，房屋中位價上個月比 11月下跌了 -2.6%，跌至 100萬元；全年也下跌了 -4.3%，兩個跌幅都遠大於全國平均。大奧克蘭的 7個地區，房屋中位價均未出現年比正增長。
在惠靈頓的 8個地區中，有4個的中位數房價同比出現正增長，其中卡特頓以 +11.9% 的漲幅領先，其次是卡皮蒂海岸，上漲了 7.6%。
掛牌量減少但庫存仍比去年增加
與 2023 年 12 月相比，12月全國掛牌房屋數量減少 -1.3%，從 4,828 套降至 4,767 套。但全國的待售房屋庫存卻比前年同期上漲了 18.5%，達到 29,478套，儘管與 11月的 33,984 套相比，庫存下降了 -13.3%。
拜爾德說，「掛牌量比上個月大幅下降，顯示出明顯的季節性放緩。進入市場的新房源有所減少，但整體庫存仍高於去年，這意味著庫存隨著需求的變化而增加。」
與前年同期相比，12 月份，全國平均銷售天數增加了 6 天，達到 42 天；不包括奧克蘭的全國其他地區，也是增加了 6 天，達到 42 天。奧克蘭的平均銷售天數只增加了 3 天，達到 40 天。
QV：今年夏天房價不會大幅上漲
QV 的最新房價指數數據顯示，12 月季度，全國房價比 11月季度平均僅上漲了 0.1%，不足以讓全年呈正增長。目前平均房價為 90 萬 2,414 元，比 2024 年初稍微下降 -0.3%，比 3年多前的市場高峰低了 -15.2%。
QV 營運經理詹姆斯·威爾森（James Wilson）表示，現在這種趨平的趨勢似乎將持續到 2025 年初，而且幾乎沒有證據表明房價將在今年夏天大幅上漲。
「去年的大部分時間裡，房價一直保持穩定，而且看起來這種情況還會持續一段時間。現在是新的一年，但同樣的限制因素仍然在發揮作用，包括勞動力市場持續疲軟、生活成本高昂、信貸緊縮以及當今市場上待售房產過剩，」他說。
「利率下降直接導致的住房需求顯著上升，尚未轉化為任何重大的價格壓力，因此我們只看到了非常小幅的增長。然而，我們還沒有看到如此大的（利率）削減，特別是本季度，這表明我們現在正處於或非常接近市場供需平衡。
上個季度，有三個主要城市地區的平均房價出現了相對溫和的下跌——羅托魯瓦（-2.3%）、馬爾堡（-0.7%）和皇后鎮（-1.4%）。其他地方的平均房價則略有上漲，包括奧克蘭（1.3%）、惠靈頓（0.4%）和基督城（1.1%）。
這意味著從 2025 年開始，新西蘭有7個主要城市地區的平均房價將略高於去年年初。它們是漢密爾頓（0.6%）、新普利茅斯（2%）、尼爾森（0.6%）、基督城（1.8%）、皇后鎮（2.5%）、達尼丁（2.9%）和因弗卡吉爾（3.9% ）。
「從長遠來看，我預計今年的增長將超過去年，但隨著失業率上升和經濟不確定性如此之高，目前沒有跡象表明房價會在不久的將來，突然從持平變為大幅增長。」威爾森說。
「我們預計 2025 年將有更多投資者重返市場，尤其是在利率進一步大幅下降的情況下。這將給首次購房者帶來一些價格壓力，他們最近在市場上已經佔據了更大的份額。但目前看來經濟仍處於黑暗之中，債務與收入比規則仍將限制未來一年的發展。」
QV數據還顯示，與一年前相比，12 月，全國 15 個地區中，有 7 個地區的掛牌量增加，所有地區的庫存均有所增加。
責任編輯：藍克
