【大紀元2025年01月23日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導） 首都行政區的出租房市場增長「相對疲軟」。根據房地產數據公司CoreLogic的數據，去年堪培拉的房租在所有首府城市中漲幅最小。這對堪培拉的租客來說是個好消息。
1月和2月通常是一年中堪培拉出租房市場最繁忙的月份，因為大學生、公務員和國防承包商都會在這段時間遷入，並開始尋找新的住處。
這也意味著，每年這個時候，房租通常都會飆升，有時周租金會比平時多出30至50澳元。
但有跡象顯示，目前的房租比前幾年「略顯疲軟」。
房地產中介Stuart Dovers近日向潛在租戶展示了Kingston的一套公寓，但他說只有兩個人來看房。
去年，堪培拉的房租平均上漲了2.6%，或每週漲20澳元。
相比之下，首府城市的房租總漲幅為4.3%，而在一些首府城市，如阿德萊德，房租漲幅要大得多，約為9%。
據澳洲廣播公司報導，CoreLogic公司研究主管Tim Lawless說，堪培拉房租的增長「相對疲軟」。
Lawless表示，與其它城市相比，堪培拉得益於更好的供需平衡，特別是近年來公寓建築的增加，有助於提振出租房供應。
另一方面，他說人口增長放緩和州際移民負增長正在削弱出租房需求。
Dovers也認為，房源的增加造成了房租的「疲軟」。
「我們看到人們搬到新的郊區，比如Gungahlin、Whitlam，以及Belconnen、Gungahlin、Tuggeranong的中心區域，」他說。
CoreLogic公司的數據顯示，堪培拉的公寓租金上漲了約1%，獨立屋租金上漲了約3.3%。
Lawless再次將此歸因於堪培拉的新興地區如Molonglo Valley和Gungahlin，以及更中心區域的公寓供應和中密度住宅開發的增加。
「這是一個很好的例子，說明增加供應有助於抑制房價和租金增長，」他說。
當然，像內北區（Inner North）等這類需求更大的地區與整體趨勢相反，過去12個月，實際上那裡的獨立房租金上漲了3.4%。
Belconnen和Weston Creek的租金上漲了約4.5%，Gungahlin下跌了0.4%，Molonglo Valley僅上漲0.3%。
總的來說，Lawless表示，與其它首府城市相比，堪培拉的變化仍然「相當溫和」。
在經歷了艱難的幾年之後，租房倡導者對將權力交還給潛在的租房者表示歡迎。
堪培拉租房者倡導組織Better Renting的執行總管Joel Dignam表示，幾年前出租房市場那種「僧多粥少」的狀況確實已經平息。
「競爭不那麼激烈了，」他說。
「我想，從另一方面來說，這確實意味著，如果中介想要出租房產，他們必須在定價和服務方面更具競爭力。」
Dignam表示，一年多來，市場放緩的跡象一直很明顯。
但他說，這一變化在一段時間後才逐漸顯現出來，因為這是在經歷了如此激烈的租金上漲之後發生的。
「也許在過去的三到六個月，我剛剛注意到，出租房在市場上的掛牌時間更長了，」他說。
「我看到更多的租金優惠……中介會提供一週或幾週的免租金，以設法把房子租出去。
「有時候，如果他們定價過高，房子真的很難租出去，除非他們願意根據市場現實做出調整。」
Dignam同意，更多的房屋供應確實有助於讓租房者有更多的選擇，包括他們想住在哪裡，想住什麼樣的房子，以及他們願意為此支付多少租金。
責任編輯：王嘉
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