【大紀元2025年01月20日訊】（記者李捫心綜合報導）根據主要房地產網站 realestate.co.nz 的最新數據，全國房地產市場通常會在 12 月放緩；但上個月，房市不僅僅是季節性降溫，而是「異常冷淡」，房價跌至4年來的最低點。全國平均要價比 11 月和去年同期都有所下跌。
多位專家都預計，房價將在未來 12 個月內上漲，但在上漲幅度預測上有分歧，從 5%到8%不等，但漲幅都不算太大，尤其是與前幾年動輒雙位數的漲幅相比。
全國平均要價下跌
12月，全國平均要價比 11月下跌了 -0.3%，比去年同期也下跌了 -4.2%，至 84萬 2,476 元，令全國平均要價幾乎退回到了 2021年 4月市場開始繁榮之前的水平，當時的全國平均要價為 83萬 9,717 元。
雖然全國平均要價反映了 2021年的水平，但環比仍保持相對穩定，與2024年11月相比，12 月平均要價僅小幅下跌了 -0.3%。
從全國各地區來看，市場之間存在著顯著差異。 在全國 19個地區中，有 11個地區的平均要價比 11月下跌，有 12個地區的平均要價比 2023 年同期下跌。
其中，跌幅最大的是中奧塔哥/湖區（下跌 -17.3％ 至 132 萬 4,754元）、尼爾森和海灣（下跌 -13.4％ 至 82 萬 9,412 元）、北島中部（下跌 -11.0％ 至 70 萬 8,350 元）和豐盛灣（下跌 -10.9％ 至 82萬 3,926 元）。
相比之下，南地的平均要價卻逆勢上漲，比去年同期上漲了 15.3%，達到 54 萬 9,211 元，創 12 月歷史新高。此外，吉斯本（上漲 14.4%）、科羅曼德（上漲 11.1%）、西海岸（上漲 4.5%）和塔拉納基（上漲 1.2%），也在 12 月創下了有史以來的最高平均要價紀錄。
該網站發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示：“我們經常在全國範圍內看到這樣明顯的地區差異，這突顯了當地市場的知識在買賣房產時的重要性。”
新掛牌量創歷史新低
上個月，全國新掛牌房屋數量創歷史新低，為 17 年來的 12 月最低。 12 月，全國掛牌房產數量為 4,767 套，比 11 月下降了 -57.2%，比 2023 年 12 月僅下降了 -1.3%。
這是自該網站開始追蹤該項數據 17 年以來，新掛牌量的歷史新低，19 個地區中有 9 個地區也達到了 12 月以來的最低水準。分別是：北地、奧克蘭、懷卡托、豐盛灣、霍克斯灣、塔拉納基、惠靈頓、中奧塔哥/湖區和馬納瓦圖/旺格努伊。
「在過去 17 年裡，我們觀察到12 月掛牌房產數量通常穩定下降。從歷史上看，12 月新掛牌房產數量比 11 月減少約 -30%。近年來，這一降幅已增至 -50% 或更多。 」威廉姆斯說。
2024 年 12 月，新掛牌量較 11月下降近 -60%（掛牌量分別為 4,767 套和 11,129 套），降幅甚至比 2023 年 11 月至 12 月期間的 -50% 降幅還要大（掛牌量分別為 10,712 套和 4,828 套）。
房屋庫存量仍高
儘管如此，健康的庫存水準和一些區域「熱點」，意味著買家和賣家仍然有機會。 12月，全國待售房屋總庫存量，雖然較上月下降了 -13.3%，仍比去年同期增加了 18.5% 至 29,478 套。
威廉姆斯認為，季節性放緩，延續了 12 月上市房產減少的趨勢。
奧克蘭房市持續低迷
12月，奧克蘭的新房屋掛牌量創下了過去 17 年來所有月份的歷史新低，包括在 COVID-19 疫情期間。
奧克蘭 12月的平均要價，也比 11月下跌了 -1.2%，與去年同期相比，則下跌了 -4.7%。
奧克蘭的住宅建築工程正在變得明顯緩慢。在過去兩年裡，新建房屋許可數量減少了 8,097 戶，減少幅度為 -37%。
惠靈頓房價劇烈波動
與奧克蘭的持續低迷相比，惠靈頓的房地產市場是全國最不穩定的，房價的年度變化率，可以最高達到上漲 36.1%，最低下跌 -22.4%。
12月，惠靈頓的平均要價比 11月上漲了 8.8%，令年度變化也變為正增長，上漲了 1.9%。
根據房地產數據分析公司 CoreLogic 的數據，在過去 7 年裡，惠靈頓房價變化一直走在全國之前——在全國房價達到高峰之前達到高峰，下跌時也比全國的幅度更大。
CoreLogic NZ 的首席房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）認為，惠靈頓市場波動背後有許多因素，包括新上市房屋數量比去年大增了 36.1%；去年公共部門大裁員及該地區經濟的不確定性，也是一個因素。
他預計，2025 年惠靈頓的房價變化將比全國慢。「我們的普遍看法是，今年全國房價可能會上漲 5%；但考慮到目前影響惠靈頓的個別因素，其房價至少不會下跌，但也不會上漲。」
2025 年房市預測
相較於 2024 年的基本持平，專家們預計 2025 年房價會小幅上漲，因為較低的利率將成為房價上漲的更大動力。
西太平洋銀行（Westpac）的首席經濟學家凱利·艾克霍爾德（Kelly Eckhold）預計，未來一年房價將上漲 8%。
他表示，從長期來看，正常的房價年漲幅約為 6.5%，而他的預測略高於這個數字，因為
「當我們進入2025 年時，你會看到消費者信心的改善、利率明顯低於 3、4 年來的水平，以及經濟的復甦。」
Corelogic 則預計，房價將年增長 5%。該公司研究主管尼克·古道爾（Nick Goodall）表示，2025 年最大的差異將是利率。
「利率現在正在下降，今年將持續走低，而去年的大部分時間都受到利率限制。這是一個相當大的差異，將會增加需求。」
他預計，經濟也會改善，這可能會導致房價上漲；債務與收入比限制，也可能成為今年下半年的限制因素。
澳新銀行 ANZ 的經濟學家則預計，今年房價將上漲 6%。
責任編輯：藍克
