【大紀元2025年01月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，去年第四季度，悉尼和墨爾本兩個澳洲最大城市的部分地區，房租要價下跌了近7%，為租客省下了多達800澳元的房租，這些地區已成為租客市場。
根據房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據，去年第四季度，墨爾本的房租要價下跌了0.5%，是所有州府城市中跌幅最大的。悉尼下跌了0.2%。
但在悉尼和墨爾本的一些內城區，房租的下跌幅度達到了近7%。
在悉尼內西區、內西南區和內南區的部分地區，獨立屋租金都出現了大幅下跌，跌幅最大的是東湖（Eastlakes）、班克西亞（Banksia）和羅克代爾（Rockdale），在去年第四季度分別下跌了6.9%、6.6%和5.7%，總租金數額同期減少了600澳元至852澳元。
公寓租金下降最大的地區包括恩菲爾德（Enfield）、赫爾斯通園（Hurlstone Park）、克羅伊登園（Croydon Park）和阿爾蒂莫（Ultimo），跌幅在3.1%至4.7%之間，相當於在三個月中減少了336澳元。
在墨爾本，溫莎（Windsor）、普拉蘭（Prahran）、邱東（Kew East）和南雅拉（South Yarra）等區的獨立屋租金下跌了 4.1% 至 4.8%，去年第四季度總租金減少了540澳元。
而肯辛頓（Kensington）、碼頭區（Docklands）、墨爾本市中心和南岸（Southbank）是墨爾本公寓租金要價下降最大的區，跌幅為3.6%至3.9%，在三個月中為租戶節省了多達540澳元。
專家表示，淨海外移民的減少以及家庭規模的擴大大幅降低了對租賃物業的需求，儘管供應量較少，但空置率仍有所上升。
CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，隨著移民水平放緩，需求進一步下降，悉尼和墨爾本的租房市場下滑速度可能會在2025年加快。
他認為，由於租賃物業供不應求，全國範圍內的租金要價不會大幅下降，但在悉尼和墨爾本的一些區，由於空置率上升和租金下降，目前市場正轉向租房者。
數據顯示，去年12月份，悉尼的出租房空置率攀升至2.4%，墨爾本升至1.7%。同期，全國範圍的空置率為1.9%。
但在2023年9月海外移民潮高峰期，這兩個城市的空置率分別為1.8%和1.1%。
勞利斯預計，到2026/2027財年，隨著移民人數將恢復到疫情前的水平，租房需求將進一步減少，並給租金帶來下行壓力。
房地產網站Domain的數據顯示，在截至去年9月的一年中，該網站上每條租房信息的瀏覽量在悉尼同比下降了28%，在墨爾本下降了33%。
悉尼BresicWhitney房地產公司總裁麥克格林（Thomas McGlynn）告訴《澳洲金融評論報》，在生活成本不斷上漲的情況下，越來越多的租戶不得不通過合租住房或搬回父母家中來節省開支。
CoreLogic的數據顯示，雖然悉尼和墨爾本的總體租金要價出現下跌，但除達爾文外，其它州府城市的租金都在上漲。
霍巴特上漲了1.5%，珀斯上漲了1.3%，阿德萊德上漲了1.2%，布里斯班上漲了0.3%，堪培拉上漲了0.6%。達爾文下的了0.2%。
就全國範圍而言，去年第四季度租金要價上漲 了0.4%，這是自2018年以來第四季度房租變化最小的一次。
責任編輯：李子吟
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