【大紀元2025年01月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於移民不斷湧入，人口迅速增長，為了滿足需求，悉尼的大部分空間開始被高樓大廈占據，獨立住宅正在減少，「澳洲夢」中的大後院正在消失。
據《每日電訊報》報導，房地產開發遊說團體Urban Taskforce的一項預測顯示，到2057年，悉尼只有25%的住宅是獨立式住宅，而2016年這一比例為55%。
同一時期，公寓在悉尼住宅結構中所占的比例將從30%上升到50%，而連體住宅（如排屋、聯體別墅和聯排別墅）的占比將從14%上升到25%。
澳洲統計局2022年的一份報告也顯示，雖然悉尼新建房屋的面積基本保持不變，但由於土地成本上漲等因素，新建房屋所占地塊已明顯縮小。
2006年，悉尼新建住宅的平均面積為654平方米，到2021年，這一數字下降到423平方米，降幅超過35%。
在大悉尼地區的住宅區，2018年7月至2024年6月期間，約有7700棟住宅的地塊面積小於270平方米。
澳洲商業投資博客網站MacroBusiness的首席經濟師範-昂塞倫（Leith van Onselen）說：「這代表著澳洲後院的消亡。」
他預測，下一代人將生活在一個面貌迥異的悉尼。
「我們的子孫後代將被迫住在距離中央商務區50多公里的狹小地塊上，或者住在鞋盒般的高層公寓裡。」
范-昂塞倫認為，過度的移民是住房結構變化的原因，而這種轉變是為了跟上悉尼人口激增的步伐。
根據《澳洲基礎設施報告》（Infrastructure Australia Report）的預測，悉尼的人口將從2016年的468萬增加到2046年的734萬，30年間增加近270萬，增幅高達57%。
范-昂塞倫表示，這將需要大量的住房和大量的基礎設施來應對人口的增長，兩者缺一不可。
「但我們沒有足夠的資源同時做到這兩點，而且多年來一直如此。如果放緩移民速度，悉尼的人口增長也會放緩。悉尼將以適度的速度增長，不會出現目前的住房危機，」他說。
去年，新州的海外淨移民人數增加了14.2萬人，其中大多數人居住在悉尼。
為了應對住房危機，新州政府制定了一項五年計劃，「到2029年，在全州範圍內新建37.7萬套地理位置優越的住房」，但政府已發現目前的情況已落後於制定的目標。
新州生產力與平等委員會（NSW Productivity and Equality Commission）在去年發布的一份報告中說，在當前高利率和高建築成本的環境下，悉尼的許多住宅項目並不可行。在許多地方，公寓等新住宅的售價無法彌補開發商建造該住宅項目的成本和風險，因此，許多開發商暫停了他們的項目。
而降低成本的方法之一是在較小的地塊上建造新房。
數據顯示，在悉尼西區的黑鎮（Blacktown），成熟住宅區的住房地塊面積必須至少達到450平方米，而新近開發的住宅區的最小地塊面積僅為225平方米。
黑鎮地方政府發言人表示：「地方政府負責設定已開發區域的地塊面積，而新州政府負責設定新建區域的最小地塊面積。」
在悉尼西北區的山嶺（The Hills）地方政府轄區，情況也類似，成熟住宅區的地塊面積為700平方米，而新開發住宅區的地塊面積最小為225平方米。
Urban Taskforce總裁福雷斯特（Tom Forrest）認為，人們不應該呼籲減少移民或對住房面積縮減感到絕望。
「我們需要強有力的移民來推動經濟發展，」他說，「人口老齡化意味著我們的退休人員越來越多，而工作的人卻越來越少。每個行業都在努力解決勞動力供應問題。」
他堅持認為，悉尼人需要接受後院更小、住房密度更高這一嚴峻現實。
「我們正處於住房供應危機之中，因此需要相應地削減住房面積。縮小住房面積是解決方案的一部分。這樣我們就能在有限的土地上容納更多的住房和更多的人。」
「如果附近有公園，每個家庭就不需要大後院。我們需要更多各種形式的住房來克服當前的危機，」他說。
責任編輯：李子吟
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