【大紀元2025年01月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在影響房地產市場的所有外部因素中，利率是決定2025年房產買賣機會的關鍵因素。澳洲目前的現金利率已經給家庭帶來了壓力，預計5月份儲備銀行將提供兩年來的首次降息。
澳洲Domain房地產網消息，房地產公司LJ Hooker發布了一份今年城市和偏遠地區房產市場熱點清單，稱利率仍將是主要影響因素。
該機構在一份聲明中稱，「未來一年，房主可能尋求利用近期的價格上漲獲利，而購房者的需求則會在強勁的人口增長、穩定的就業市場、工資上漲、低租金空置率和新建房屋嚴重短缺因素的推動下保持穩定。」
LJ Hooker集團研究主管Matthew Tiller表示，持續的通脹水平、全球不確定性和強勁的就業率很可能會使儲銀直到5月份才採取降息行動。
Tiller說：「利率將嚴重影響2025年的市場表現，其影響將取決於降息的時間和幅度。」
「較早宣布並大幅下調利率可能會增強市場，而利率長期穩定在較高水平可能會削弱市場條件。」他說，「一些購房者提前進入市場，他們預計利率下調後競爭會加劇。也有人在等待利率下調，以提高借貸能力，緩解家庭預算壓力。」
以下是Tiller結合了增長潛力、可負擔性、基礎設施以及待售房滿足需求的熱點地區。
新州
投資者和自住者升級到更大房子，將在高掛牌量和價格上漲放緩的情況下占據主導地位，首次置業者在外圍地區十分活躍。
城市：Mosman、Freshwater、Blacktown、Wattle Grove。
偏遠地區：Orange、Warrawong。
維州
租金收益率的提高和可負擔性的增強將吸引投資者和首次置業者的興趣。
城市：Werribee、Frankston。
偏遠地區：Geelong、Ballarat。
昆士蘭
2032年奧運會前的基礎設施項目將繼續吸引投資者和州際移民，這將使房價增長保持在平均水平之上。
城市：Coorparoo、Springfield Lakes。
偏遠地區：Toowoomba、Nambour。
西澳
租金收益率強勁，吸引了眾多投資者。儘管穩健的經濟活動將使房價保持強勁上漲，但新房和掛牌房源仍供不應求。
城市：Innaloo。
偏遠地區：Busselton、Geraldton。
南澳
自住者、投資者和退休人士紛紛湧入阿德萊德，這種情況今年不會改變。更多的掛牌房源將緩和價格的上漲。
城市：Hillcrest、Seacliff。
偏遠地區：Port Lincoln。
塔斯馬尼亞
2025年的市場表現趨於穩定，利率下降將刺激市場活動。退休人員和追求生活方式的買家正在尋找鄉村和沿海地區的房源。
城市：Kingston。
偏遠地區：Devonport、Launceston。
北領地
進入市場的價格門檻較低，這一點很有吸引力。未來幾年，能源、採礦和國防領域的投資將大量湧入北領地。
城市：Parap、Zuccoli。
偏遠地區：Braitling。
堪培拉
利率下調可能會迫使投資者在2025年重返首都房地產市場。
區：Kambah、Wright、Amaroo。
責任編輯：簡玬
