【大紀元2025年01月14日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）2025年置業的利好消息之一是降息。澳聯邦銀行（CBA）預期澳儲銀（RBA）最早或於2月份首次調低現金利率，到年底官方利率可望從目前的4.35%降至3.25%。澳新銀行（ANZ）、西太平洋銀行（Westpac）和澳國民銀行（NAB）均預期5月首次宣布降息。Canstar分析顯示，如果利率調低75個百分點，年收入$98,281的單身人士的借貸額度可望增加2.7萬，至41.9萬， 一對全職工作夫婦將獲得96.9萬貸款，其中6.3萬來自降息效應。
此外，受可負擔性制約，阿德萊德今年的房價漲勢有望放緩。房產研究機構PropTrack和CoreLogic的數據均顯示，這一趨勢從去年3月份已初現端倪，12月底房價兩年來的首次下跌進一步證實了供需態勢的逆轉。
《廣告人報》向五位資深房產中介征詢了2025年最佳置業郊區，上期我們分享了80萬預算以下的推薦區。本期將分享家庭和投資者的首選區。這五位中介分別是Williams Real Estate Partner的合夥人威廉姆斯（ Stephanie Williams）、Harcourts 中介公司南澳區首席執行官愛德伍茲（ Heather Edwards）、Ray White 公司南澳/北部行政區首席執行官林德布隆（Matt Lindblom）、Ouwens Casserly 不動產公司執行董事卡瑟利（Nathan Casserly）和Booth 不動產公司董事布斯（Charles Booth）。
適合家庭的置業區（80萬至150萬）
北區：
Broadview：區內以大面積獨立房為主，街道綠茵成行，環境優美，配套成熟，毗鄰優質學校和公園，與市中心接駁便利。
Golden Grove：公認的家庭首選居住區，優勢包括成熟的生活配套、優質學校以及濃厚的社區氛圍。
Blair Athol：與市中心接駁便利，同時盡享Prospect Rd沿街人氣咖啡店和餐館的美食體驗。
Nailsworth：成熟完善的生活區，房價相對平易，性價比好。
南區：
Panorama：非常適合家庭的生活氛圍，包括優美的山區景觀、優質學校，與市中心和周邊自然保護區的便利接駁。
Woodcroft / Onkaparinga Hills：現代風格的寬大獨立房是亮點。本地有多所學校選擇，與南部高速路接駁便利。
Flagstaff Hill：距離阿德萊德大都市區多個知名海灘、大型購物中心和優質學校僅15分鐘車程，擁有開闊綠地，住宅占地大，鄉村小鎮生活氣息濃郁。
Blackwood：綠茵成行，住宅品質好，優質學校，社區氛圍濃郁，有很棒的運動俱樂部。
Clapham/Panorama：住宅性價比高，房市表現一直很穩定。
東區：
Wattle Park：環境靜謐優雅，好房林立，毗鄰多所一流學校，邻近市中心。
Burnside / Stonyfell：傳統藍籌區，仍有不少升值潛力好的學區房。
Magill：三名專業人士同時推薦。出色的咖啡館和零售店是該區的一大亮點。此外，住宅風格多樣化，占地大獨立房選擇多，價格也相對平易，與市中心相距不到10公里，穿過丘陵區可輕松抵達知名酒區。
西區：
Flinders Park：迷人的濱海生活方式，氣派大房，生活配套成熟，與海灘和市中心接駁便利。
Findon：適合家庭的社區氛圍，擁有優質小學和中學，可輕松抵達海灘和市中心。
West Croydon：對於偏愛特色平房建築風格的買家來說，該區可謂明智選擇。此外，綠樹成蔭的街道，以及時尚的咖啡館和零售店也是選擇入住的理由。
Fulham Gardens：非常適合家庭，出行海灘便利，有優質學校和很棒的咖啡館。
Novar Gardens：環境和區位出色的沿海郊區，同時毗鄰都市氛圍濃郁的Glenelg。
丘陵區/次發達區：
Aldgate：環境優美，休閑生活氛圍。
Crafers West：物業性價比高，占地大，建築風格多樣，與高速公路收費口車程10分鐘。
Bridgewater：非常棒的丘陵區生活方式， 與市中心車程25分鐘，擁有知名的Bridgewater酒吧，但上市房源很少，需要耐心。
Stirling：丘陵區中的佼佼者，配套完善，社區氛圍濃厚。
Littlehampton / Nairne：目前正在經歷轉型，頗受買家關注，區內住宅風格多樣，品質高。
投資推薦區
北區：
Greenacres：性價比高，知名度不及毗鄰的Lightsview，但增值潛力和再開發價值高，尤其是那些面積大有開發價值的地塊。
Munno Para：正在迅速掘起，租房需求高，房價相對便宜。
Mawson Lakes：一向是投資熱區，總體規劃現代社區，租賃需求強勁。
Prospect：Prospect Rd附近推出了不少高密度住宅，對投資者頗具吸引力。
North Adelaide / Prospect：近年來，O’Connell St和Prospect Rd 沿街開發了不少新房，因毗鄰市中心受到投資者追捧。
南區：
Unley：區內不乏建築風格獨特的豪宅，也有價格相對平易的聯排，因充滿活力的社區氛圍吸引了大量租客，物業增值速度持續高於全澳平均水平。
Morphett Vale：南區中面積最大郊區，多種類型的住宅可供選擇。交通便利，租金相對平易，深受租客青睞。
Seaford：與南北走廊高速接駁便利，可開發地塊供給充裕。
Christies Beach：可負擔的濱海區投資機會，輕松抵達多個出色海灘，租金回報高，增值潛力大。
Wayville / Everard Park：房價與鄰區相比很有吸引力，而區位並不遜色。
東區：
Kent Town：毗鄰市中心，兼具可觀的升值潛力，與Norwood相比是更好的投資選擇。
Norwood 或Glenunga 學區附近的任何郊區：這些地區向來深受家庭追捧。
Stepney：擁有釀酒廠、出色的咖啡館和餐館，深受租客青睞，有不錯的投資價值。
Kensington Gardens：租房需求強勁，物業增值一向穩定，尤其是老式單元房。
Kent Town / Norwood：毗鄰市中心，投資價值高，從全澳角度來看尤其如此。
西區：
Richmond：房價相對低，成長機會多，與市中心和周邊郊區接駁便利，有很好的投資潛力。
Ottoway、Wingfield、Rosewater 和Gillman：面積和名氣都不大，但有很好的投資機會，可謂隱藏的寶石。
Bowden：該區房市目前相對平淡，但緊鄰市中心的優勢使其向來受租客青睞，房東也會因此受益。
Findon：與市中心相距不到10公里，正在經歷升級，物業價格仍相對便宜。
Glenelg North：區內仍有不少相對便宜的物業。
丘陵區/次發達區：
Bridgewater：這是一塊隱藏的寶石，但正受到越來越多的關注，物業需求上升中，將帶來穩定的增值。
Mount Barker：租賃需求強勁，部分受益於便捷的交通，生活配套齊全，學校選擇面廣。此外，區內新房開發活躍，房源多。
Goolwa/Victor Harbor：投資理由包括富有吸引力的生活方式推動了區內人口增長，以及大手筆基礎設施投資。
Littlehampton：享受鄰區Mt Barker增長的溢出效應，但保持了濃厚的鄉村生活氛圍，與市中心接駁便利。
尚未受到買家關注的潛力區
Frewville：名氣遠遠不及鄰區Parkside和Toorak Gardens，但上流生活品質毫不遜色，氣派大房，精品購物和美食，頂級學校，與市中心僅數分鐘車程的優越區位。房價相對平易，投資潛力佳。
Taperoo：濱海區位，生活配套成熟，可謂半島上的隱藏寶石。
Forestville：正在快速升級，鄰近市中心，生活配套優質，住房性價比高，成長空間大，投資潛力佳。
Glenelg North：有現代都市氛圍的濱海區，房價仍相對平易。
責任編輯：陳紫雨
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
