【大紀元2025年01月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）去年年底全國房價出現兩年來的首次下滑，標誌著澳洲多個主要市場開始進入調整階段，但仍有一些地區的房價在上漲，PropTrack的最新數據揭曉了2024年房價增長最強勁的地區所在。
據澳洲Realestate房地產網報導，房地產數據分析公司PropTrack的數據顯示，澳洲房價儘管去年最後一個月有所下降，但全年總體上漲了4.7%。
其中，州府城市以外地區的房價漲勢最為強勁，上漲了5.1%，而州府城市的漲幅為4.6%。
在各州府城市中，珀斯的增長速度最快，但東部各州府城市中也出現了一些強勁增長的地區。
REA集團經濟分析師Megan Lieu表示，悉尼、阿德萊德和布里斯班的市場有著共同的增長動力。人口增長、住房租賃市場緊張、房產增值以及7月份減稅政策的影響推動了需求，在加上建築活動面臨的挑戰所造成的住房供應短缺，加劇了市場壓力，從而推動了這些地區的房價上漲。
南澳
2024年，阿德萊德的房價上漲了13.5%，在各州府城市中僅次於珀斯。該市公寓和獨立屋的價格分別上漲了13.6%和13.1%。
在阿德萊德以為的南澳地區，住宅價格自2023年12月以來總體上漲了13%。
房價漲幅最大的地區包括巴羅薩-約克-中北部地區（Barossa-Yorke-Mid North）、阿德萊德-西部地區（Adelaide-West）和阿德萊德-北部地區（Adelaide-North），房價分別增長了16.8%、16.1%和15.4%。
就公寓而言，阿德萊德-北部地區（Adelaide – North）、阿德萊德-西部地區（Adelaide – West）和阿德萊德-南部地區（Adelaide – South）錄得了最大的年度漲幅，分別為15.4%、14.6%和14.1%。
昆州
布里斯班的房價在2024年上漲了11.4%，遠高於全國平均水平，在所有州府城市中排名第三。
該市公寓房價上漲了15.4%，獨立屋價格上漲了10.6%。
在布里斯班之外的其它昆州地區，住宅價格增長了10.5%。
湯斯維爾（Townsville）、昆州中部地區（Central Queensland）和麥凱-艾薩克-聖靈群島地區（Mackay – Isaac – Whitsunday）錄得了最高的年度房價漲幅，分別為27.1%、23.3%和16.9%。
公寓方面，洛根-博德塞特（Logan – Beaudesert）、布里斯班-北部地區（Brisbane – North）和伊普斯維奇（Ipswich）的年度漲幅最大，分別上漲了24.9%、20.4%和19.8%。
新州
2024年，悉尼的房價上漲了3.4%，低於全國的平均漲幅。其中獨立屋的漲幅為3.6%，公寓為3%。
在悉尼以外的新州地區，住宅價格增長了3.5%。
Lieu表示，儘管悉尼大多數地區的房價在去年都有所上漲，但部分地區的漲幅更大。
就獨立屋而言，里士满-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-黑鎮（Sydney – Blacktown），以及悉尼-外西區（Sydney – Outer West）和藍山（Blue Mountains）地區的房價年增長率最高，分別比2023年12月高出7.5%、7%和6.9%。
在公寓方面，里士满-特威德（Richmond – Tweed）、悉尼-外西區（Sydney – Outer West）和藍山（Blue Mountains）地區，以及悉尼-薩瑟蘭（Sydney – Sutherland）的價格漲幅領先，分別上漲了8.2%、6.2%和5.6%。」
維州
2024年，墨爾本的房價下降了2.5%，房市情況與大多數州府城市的趨勢相反。其中，獨立屋價格跌幅最大，下跌了2.7%，公寓下跌了1.6%。
墨爾本以外的維州地區，自2023年12月以來，住宅價格下降了2.1%。
Lieu表示，維州房價增長趨勢較弱的原因是，投資性房產的稅較高，導致更多投資者出售房產，撤出市場。而相對於全國其它地區，新房建造率與人口增長比率更為平衡，因此緩解了市場壓力，推動了房價下跌。
但儘管維州大部分地區的房價都有所下降，但也有部分地區出現了逆勢增長。
在獨立屋方面，維州西北部地區、墨爾本-東南部地區（Melbourne – South East）和本迪戈（Bendigo）地區的錄得的年增長率最高，分別為1.5%、0.5%和0.04%。
就公寓而言，維州西北部地區、休姆（Hume）地區和莫寧頓半島地區（Mornington Peninsula）的房價漲幅最大，分別上漲了3.4%、2.5%和1.6%。
責任編輯：李子吟
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