【大紀元2025年01月12日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）目前，年收入低於20萬澳元的家庭已無法在墨爾本的大部分城區買到獨立房（house）。
據realestate.com.au網站報導，如果家庭收入不足六位數，那麼墨爾本只有兩個城區供您選擇：Melton和Melton South。
比較網站Finder分析了443個墨爾本城區，在其中231個城區中，想要買到中等價位的房子，家庭收入不能低於20萬澳元。
另有16個城區要求購房者年收入至少為50萬澳元，或存款超過50萬澳元。
即便是購買墨爾本中位價為86萬澳元的房屋，如果購房者打算以20%的首付和30年期的貸款（目前的典型浮動利率為6.33%）購房，那麼他們的年收入也必須達到17.5萬澳元。
而墨爾本60.1萬澳元的單元房（unit）中位價對於收入低於12.2萬澳元的人來說，已是遙不可及。
Finder網站個人理財專家布萊克本（Taylor Blackburn）表示，買房所需的資金遠遠高於平均工資。人們用於房貸的收入占比上限為30%，超過這一上限即被視為房貸壓力過大。
他說：「如果你不夠幸運，沒有『爸媽銀行』的資助，或一開始就沒有大筆積蓄，那麼對很多人來說，買房就變得越來越遙不可及了。」
「如果房價不降，我們可能會繼續看到更多的房產集中在更少的人手中。」
Moneycat Finance公司首席執行官戴維斯（Evan Davis）說，他正在與一些有意購房的人進行「艱難的」對話，因為他們發現現實與他們的期望「非常不一致」。
他說：「我們經常告訴客戶的是，他們可能無力在自己想住的地方買房，所以我們會告訴他們租房投資。我們會告訴一些人在其它州更經濟實惠的地區買房，然後在他們想住的地方租房。」
「墨爾本確實存在住房危機，而且我認為這種情況不會很快得到改善。」
「根據我的經驗，每一次降息都會危及一些人，因為這將推動房地產價格上漲。因此，人們可能不得不咬緊牙關，在現在買得起的地方買房。」
戴維斯補充說，墨爾本86萬澳元的房價中位數遠遠超出了維州政府的印花稅優惠計劃，他認為政府需要在2025年對該計劃中設定的房價上限進行審查。
目前，首次購房者購買60萬澳元以下的房產無需繳納印花稅，購買75萬澳元以下的房產可獲得印花稅優惠。
買方代理人魯納迪（Amy Lunardi）則認為，雖然改變印花稅減免政策會幫到一些買家，但增加住房供應是解決危機的關鍵。
墨爾本房價最低城區購房所需年收入：（城區：房價中位數—年收入）
Melton：$470,000—$95,594.81
Melton South：$490,000—$99,662.68
Kurunjang：$523,000—$106,374.66
Melton West：$529,000—$107,595.01
Coolaroo：$540,000—$109,832.34
Dallas：$542,500 — $110,340.82
Brookfield：$553,250 — $112,527.30
Harkness：$570,000 — $115,934.14
Weir Views：$570,000 — $115,934.14
Broadmeadows：$573,000 — $116,544.32
數據來源:Finder
責任編輯：李欣然
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