【大紀元2025年01月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據表明，在過去一年中，澳洲房產投資市場的表現不及股票。儘管房價高昂，住宅房產仍是國家財富的主要支柱，許多人還在努力尋找可負擔得起的住房。
據澳新社消息，房產數據分析公司CoreLogic最新發布的數據顯示，2024年澳洲房產價值約為11.1萬億澳元，遠遠超過股市（3.3萬億澳元）和養老基金（4.1萬億澳元）的價值總和。
但高房貸利率和滯後的市場表現可能會在短期內降低房產投資的吸引力。2024年股票市場的表現已優於房地產市場，數據顯示，如果考慮到資本收益和租金收入，2024年的房產投資回報率為8.3%，而股票的回報率達到了11.4%。
2025年房價會開始下降，房租增長預計會放緩。
CoreLogic的經濟師埃齊（Kaytlin Ezzy）表示，雖然在過去10年中，房地產市場的表現有6年優於股票，但出現一些波動以及「繁榮與蕭條」時期是長期投資中的正常現象。
「無論資產類型如何，在市場上的時間都比把握入市時機更重要，」她說。
在澳洲，一個普通家庭一半以上的財富來自住房，無論是自住房還是投資性房產，或者兩者兼而有之。
對於租房者來說，一個好消息是租金上漲的勢頭預計會進一步減弱。
雖然在COVID-19（中共病毒）疫情期間，住房租金出現了下跌，但之後在2022年和2023年租金都出現了大幅上漲，到了2024年才有所放緩。CoreLogic的租金指數顯示，2024年澳洲住房租金年度上漲了4.8%。
埃齊表示，疫情後，隨著移民的正常化，以及人們為分攤成本改為合租住房，這可能會緩解對租房的需求。
「除了（1月至3月）通常的季節性上升之外，我們預計2025年租金上漲會繼續失去動力，」她說。
由於政府計劃在2029年前建造120萬套新住宅，而與此同時，建築成本飆升，建築公司破產率居高不下，房產投資的吸引力預計可能會進一步下降。
責任編輯：岳明
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