【大紀元2024年08月31日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里可能會受到多倫多房地產投資者的更多關注，因為最近的一份報告顯示，卡城是加拿大最有利可圖的市場之一，購買平均價格的公寓時，租金超過了抵押貸款成本。
《卡爾加里先鋒報》報導，卡城埃克斯普地產公司（eXp Realty）的房地產經紀人塔里克·哈格哈邁德（Tarek Hageahmad）表示：「亞省最大的城市在報告中名列前茅，其中埃德蒙頓排名第一，卡爾加里排名第六。」
全國性房地產公司Zoocasa的研究比較了加拿大23個城市（不包括溫哥華和大多倫多地區等主要市場）的平均每月租金，以及基於公寓平均價格的平均每月抵押貸款付款金額。
從多倫多投資者的角度來看，埃德蒙頓在最具吸引力方面排名第一。在那裡，公寓的平均價格為202,000元，每月抵押貸款成本為886元，基於4.79%的固定利率、5年期抵押貸款和20%的首付。
相比之下，平均租金為1,553元。也就是，投資者每月將看到667元的盈餘——儘管該報告不包括公寓費用和稅金。
卡城投資者每月將看到474元的盈餘，平均每月租金約為1,945元。然而，平均公寓價格為341,379元，平均每月抵押貸款付款約為1,480元。
卡爾加里是一個有吸引力的公寓投資市場，這對外地投資者來說仍然如此。哈格哈邁德表示，「對投資者來說最重要的事情之一就是價格升值。」
卡城房地產局的統計數據顯示，轉售公寓市場一直在飆升。7月份，轉售市場上公寓的基準價格年增17%，達到346,400元，是所有分市場中漲幅最大的。
然而，卡城Re/Max完整地產公司（Re/Max Complete Realty）的助理經紀人提姆·瓊斯（Tim Jones）表示，卡城公寓市場的投資者與常態相去甚遠。
他說，「老實說，我並沒有與很多尋求公寓的直接投資者合作過。」
瓊斯介紹，最近新建的一個公寓項目在24套可供出售的公寓中只有1名投資者。
然而，越來越常見的是，由於租賃需求不斷增長，越來越多的建築商致力於專門建造租賃。
瓊斯說，「因此，這些並不是一次性投資者的例子，而是由機構投資者資助的擁有75個或更多單元的計劃項目，這些項目將用於出租。」
哈格哈邁德說，即使是外地投資者購買公寓也不會嚴格依價格行事，「當外地人來到這裡時，最有趣的事情之一就是他們不同的視角。」「他們希望確保在這裡購買房產後，就不會錯失良機了。」
在許多情況下，這些買家都是老年人，他們的孩子即將開始接受高等教育。
瓊斯說：「因此，父母正在考慮他們的孩子可能住在哪裡。」他補充說，家長們認識到，他們有能力在卡城購買公寓，並且能夠以足以支付其成本的價格出租它，同時建立資產淨值。◇
責任編輯：齊守善
