最新房價數據凸顯南澳無房族入市渺茫前景

【大紀元2024年07月30日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）最新數據顯示，阿德萊德房價在過去12個月躍升了8.5萬，相當於年增幅12.14%。隨著入市門檻不斷提高，有房與無房族之間的財富差距也進一步拉大。

來自《廣告人報》報導，根據最新公布的南澳總估價師房價季度報告，截至6月30日，阿德萊德大都市區獨立房中位房價達到78.5萬，較前季升高了2.5萬，季度增幅3.29%。與去年同期相比，房價高出了8.5萬，相當於每週上漲1634.61澳元，漲幅幾乎與南澳全職工薪族的週薪持平。按照福布斯的數據，南澳全職工的平均週薪為1735.4澳元。

同期阿德萊德大都市區單元房中位價在二季度也猛漲至57.2萬，三個月躍升了7.57%，相當於年增幅17.94%。中央商務區（CBD）單元房中價為48.65萬。

截至6月30日，南澳獨立房總體房價也升至70.825萬，較前季上漲了4.93%，年增幅達到13.32%。

總估價師報告同時顯示，二季度共成交6528套物業，交易量超過前季（5586套）和去年同期（6165套）。

在去年和今年二季度成交量均超過10套的郊區中，Royal Park房價錄得最高年漲幅53.46%：中價從去年的60萬飆升至91.75萬。

南澳不動產協會（REISA）首席執行官赫丁女士（Andrea Heading）表示，成交價和成交量的上升說明買家願意支付更高的價格，也表明更多賣家願意入市。

南澳社會服務理事會（SACSS）首席執行官沃姆斯利（Ross Womersley）表示，房價飆升意味著無房族被迅速落下。

他解釋說，這在部分程度上是因為市場根本就沒有充足的房源，尤其是待租房源。「如果你真的打算買房，簡直聽起來很荒唐，尤其對年輕人來說。」

沃姆斯利認為目前住房系統與財富創造系統相掛鉤，這犯了一個判斷上的錯誤。他認為住房應該被視為安家之地，而現在更多被視為投資。如果不改變相關的做法，「我們將繼續看到房價的持續增長，導致大量人群永遠無法想像能擁有一套安全的、可負擔的住房。」

一個新進售出東區Malvern自住房的退休人士斯特恩（Corbet Stain）表示，儘管他很高興賣出了175.5萬的價格，但也很同情現在的年輕人。他在33年前以18.5萬拍下了當時作為工業用途的獨立房，並自己動手進行了多輪翻新改建。

他說他對房產增值功能始終深信不疑，對增值速度的估計是十年翻一倍。但目前的飆升速度使得他為年輕人的置業前景深感擔憂，「一方面是房價遠遠超出他們的收入，另一方面攢夠首付的難度也大大增加。」

斯特恩回憶自己在1976年購買的首套房產價格為3.2萬，是自己年收入的4倍。儘管當時貸款利率高達13-14%，但存夠首付遠遠比現在容易得多。

責任編輯：陳紫雨

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