【大紀元2024年07月30日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）新州政府近日提出禁令，計劃禁止房東在沒有合理理由的情況下終止租約。物業投資者警告，這一新規則可能導致房東大規模撤離房市，並對州內租賃市場造成數十億元的投資損失。
新規引發投資者擔憂
新州州長柯民思（Chris Minns）7月28日宣布，擬禁止房東在無合理理由的情況下終止定期或固定期限租約。根據新規，房東若違反此規定將面臨處罰。
根據新規，房東合理終止租約的情況包括：租戶未支付租金；租戶損壞財產；房產正在出售或計劃進行重大維修；房東或其親屬打算搬入該房產。
新規還要求房東對於少於六個月的固定租約，需提前60天通知租戶終止租約，而之前的通知期限為30天。對於超過六個月的固定租約，終止通知期限將由60天增加至90天。
據澳洲金融評論網站報導，悉尼的物業投資者及Propertybuyer物業代理公司總裁哈維（Rich Harvey）表示，新規則將降低新州投資的吸引力，進一步減少稀缺的租賃供應。
他說：「新規雖然能提高租戶的確定性，但對於像我這樣的房東來說，這實在過於苛刻。終究我們擁有資產，應該掌控決策權，應該有更多理由來驅逐租戶。」
他強調說，他和妻子擁有多處房產，並不打算驅逐任何租戶，只希望他們支付市場租金。然而，他擔心新規會讓潛在的投資者退縮，因為這會進一步削弱房東的權利。
資深物業投資者洛馬斯（Margaret Lomas）表示，新規會剝奪房東對投資的控制權。
她說：「在這些新規下，房東將無法對投資做出最優決策。所有這些新法律只會使房東無法讓那些降低房產價值的租戶搬走，而不會改善大多數良好租戶的情況。」
澳洲物業投資者協會（Property Investors Council of Australia）主席金斯利（Ben Kingsley）預測，一部分投資者可能會考慮將其投資轉移至其它對投資者更為友好的州，如西澳。他表示：「這可能導致新州租賃市場出現顯著的供應短缺，進而推高租金。」
市場影響
房地產數據分析公司CoreLogic研究主管歐文（Eliza Owen）表示，新規可能會讓一些投資者對在新州購買出租物業產生猶豫，尤其是與快速增長的市場如昆州和西澳相比，這些地區提供了更多的靈活性。
SQM Research研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）則認為，新規雖然可能使一些房東感到擔憂，但不太可能導致空置率顯著上升。他解釋說：「房東仍可以在租約結束後驅逐租戶，若租戶未支付租金或損壞財產，也可以根據法律理由進行驅逐。」
責任編輯：宗敏青
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