【大紀元2024年07月23日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報導）在租金持續高企而房源短缺的情況下，面臨租金持續上漲的租戶已開始選擇購房。
根據REA集團6月份的PropTrack租賃報告，全澳範圍內的租金在2024年第二季的保持不變，每週為600澳元，但與去年同期相比增加了9.1%，即每週多出50澳元。
房地產網站Realestate.com.au最新數據顯示，2024年6月的新出租房源比去年同期下降了4.7%，為2010年以來的最低水平。
儘管全澳範圍內的掛牌房源總量增加了10%，但房源狀況依然緊張，總存量同比減少了4.4%。
據澳新社報導，PropTrack經濟研究總監庫舍（Cameron Kusher）表示，嚴峻的租房市場似乎正鼓勵有財力的租房者購買自己的住房。
今年5月前的一年中，首次購房者貸款增加了6.2%，而投資者貸款增長了7.9%。
「向首次置業者貸款的活動增加，使得有經濟能力的租房者退出了租房市場，而投資者貸款的增加也可能會緩解一些租金壓力。」庫舍說。
在過去的第二季度，悉尼的租房市場表現最差，因為租房者面臨著十多年來最低的房源供應量，新的租賃房源下降了2.8%，總租賃物業下降了4.8%。
儘管悉尼的空置率上升至1.7%，但該市的廣告中位租金每週增加了60澳元，達到全國最高的每週740澳元。
6月份，墨爾本的租房市場供應依然緊張，新掛牌房源比去年同期減少了16.8%，但掛牌房源總數仍相對穩定。本季度該市的空置率增長了0.34%，達到了12個月以來的新高1.5%，但這也意味著租金中位數上升至每週575澳元，比去年同期增加了55澳元。
布里斯班租房者的前景更加明朗，因為6月份的市場條件有所緩解，帶來了越來越多的租房供應和房源，同時競爭也有所緩和。本季度該市的空置率上升至1.2%，布里斯班和昆州偏遠地區的租金中位數均為每週620澳元。
阿德萊德和珀斯的租房供應增加，租金要價也在兩個市場上升，市場條件有所放緩。阿德萊德的租金中位價在第二季度上升至570澳元，而珀斯的廣告租金中位價為每週650澳元。
儘管供應趨緊、需求增長，但截至6月的一年時間裡，堪培拉的租金要價仍停留在每週600澳元。
雖然租金增長繼續放緩，但庫舍爾預計租金增長將繼續超過通脹率，因為中短期內價格不太可能穩定下來。
他說：「租金增長放緩可能反映了租房者因房租和生活成本增加而做出的權衡。」
「其中一些權衡可能包括租用較小的房產、在租金成本較低的不理想地段租房或與其他租戶合租。」
責任編輯：宗敏青
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